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El SAREB se constituyó en 2012 como una sociedad de gestión de activos encargada de adquirir los activos tóxicos de las entidades procedentes de la reestructuración bancaria.
Dicho de un modo menos técnico, el SAREB es un banco malo que se encarga de adquirir aquellos inmuebles propiedad de las entidades financieras que hayan sufrido pérdidas debido a la crisis económica en España.
En la actualidad, es la mayor inmobiliaria de todo el país, tras haber vendido 24.000 viviendas a particulares en los últimos dos años y gestionado más de 20.000 propuestas a empresas.
La propia página web del SAREB cuenta con un extenso catálogo de pisos con unos descuentos muy atractivos para los particulares que en algunos casos pueden llegar hasta el 35% en pisos nuevos y el 50 % en promociones en curso.
En cualquier caso, como ocurre con cualquier otro activo de este tipo, el ahorro de las familias españolas no es suficiente como para adquirir un inmueble de este tipo solo con este dinero, por lo que casi todas las personas que quieran acceder a viviendas de SAREB deberán pedir una hipoteca.
Dado que la relación entre el SAREB y las entidades financieras es muy estrecha, hasta tal punto que la mayoría de ellas han realizado aportaciones al capital social de la entidad, muchos bancos ofrecen hipotecas exclusivas para SAREB.
Pero, ¿compensa pedir este tipo de hipotecas?
Hasta hace relativamente poco tiempo, los préstamos hipotecarios para solicitar viviendas del balance de los bancos o de SAREB tenían un coste mucho mayor.
La necesidad de eliminar lastre hacía que muchas entidades estuviesen dispuestas a dejar de ganar dinero con tal de eliminar estos activos de sus balances.
La diferencia entre las hipotecas normales y las hipotecas para adquirir a un precio de la SAREB podía llegar a los 0,7 puntos porcentuales, lo que hacía que hubiese muchas personas dispuestas a revisar el catálogo de la SAREB antes de encontrar una vivienda de otras promociones.
En la actualidad, sin embargo, y debido al abaratamiento en el coste medio de las hipotecas de las entidades financieras, el diferencial ha convergido hasta tal punto que algunas entidades han eliminado las hipotecas vinculadas al SAREB por la poca diferenciación que tienen sobre las hipotecas normales en la actualidad.
Por ejemplo, en ING DIRECT, su Hipoteca Naranja tiene el mismo coste en interés que su Hipoteca Naranja SAREB (Euríbor + 0,99%).
A pesar del elevado descuento que ofrecen el SAREB sobre los inmuebles, hay que tener en cuenta que estas rebajas se aplican sobre el valor que el inmueble tenía en pleno pico de la burbuja inmobiliaria, por lo que los pisos de SAREB no son (o mejor dicho, no tienen por qué ser) más baratos que el resto de pisos, ya que todos ellos se valoran a precio de mercado.
Ello no quiere decir que de vez en cuando encontremos alguna ganga, pero no es la norma general.
Si quisiéramos saber el valor real de una vivienda de SAREB, lo adecuado es comparar el precio actual de estos inmuebles con el precio de otras viviendas que tengan características similares en el mercado y, sobre todo, que estén situados en la misma zona geográfica.
Eso sí, la comparación debe hacerse con viviendas ya vendidas recientemente, ya que si lo comparamos con viviendas que todavía no se hayan vendido, el valor de tasación del inmuebel puede estar desactualizado y la vivienda puede estar sobrevalorada.
Esta es la única forma de saber si el piso de SAREB ofrece un descuento real o, por el contrario, se trata de un simple espejismo.
El catálogo de viviendas disponibles en SAREB puede no satisfacer nuestras necesidades por completo, en especial si tenemos en cuenta la amplia oferta de viviendas disponibles en España.
Si a ello le añadimos que las condiciones para la concesión de hipotecas se han relajado de manera notable y que los pisos se pueden encontrar a un valor similar, estos préstamos han perdido parte de su atractivo.
En cualquier caso, esto no quita que todavía podamos encontrar alguna condición atractiva en estas hipotecas. Como en cualquier otro producto, todo es cuestión de comparar la letra pequeña en los contratos y si nos interesa el plazo y otros seguros vinculados ofrecidos por las entidades.
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