Las 5 hipotecas mixtas más baratas

Actualizado 1 de febrero de 2023. A la hora de contratar una hipoteca casi todos los clientes dudan en si es mejor contratar una hipoteca fija o una variable.

Las hipotecas mixtas son las grandes olvidadas del sector hipotecario y la cantidad de oferta es baja. Tampoco los bancos ayudan a que el público las conozca por la escasa publicidad que les hacen.

Una buena hipoteca mixta puede ser una buena solución al conjugar lo mejor de las fijas y de las variables.

Aunque la oferta es pequeña hay unas cuantas hipotecas mixtas con condiciones muy atractivas. La lista con las 5 mejores es la siguiente:

Hipoteca Inteligente Mixta

Interés: Desde 1,90% TIN primeros años y Euríbor + 0,60% el resto
Plazo máximo: 30 años

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Hipoteca Vamos Mixta 5

Interés: 1,75 los primeros 5 años y luego Euríbor+0,65%
Plazo máximo: 25 años

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Hipoteca Open Mixta

Interés: Primeros 10 años desde 2,51% TIN y el resto desde Euribor + 0,60%
Plazo máximo: 30 años

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Hipoteca Mixta Bankinter

Interés: Bonificado: 10 años a 3,30% TIN o 15 años a 3,40% TIN o 20 años a 3,45% TIN y el resto Euríbor + 0,75%. Sin bonificar: 10 años a 4,60% TIN o 15 años a 4,70% TIN o 20 años a 4,75% TIN y el resto Euríbor + 2,05%.
Plazo máximo: 30 años

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Hipoteca Naranja Mixta

Interés: Primeros 5 a 20 años fijos y el resto desde variable, personalizado para cada persona.
Plazo máximo: 40 años

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La gran virtud de los préstamos hipotecarios a tipo mixto es que el titular se asegura una cuota fija cada mes durante los primeros años. Precisamente es en esos primeros años en los que mayor esfuerzo hay que hacer y conviene conocer la cuota sin miedo a subidas de tipos. Una vez superados esos complicados años iniciales la hipoteca se convierte en variable.

La cantidad de hipotecas mixtas en el mercado es muy pequeña y si queremos quedarnos solamente con aquellas que ofrecen buenas condiciones y tipos de interés atractivos la oferta disminuye. Nuestro ranking se reduce solamente a 5 hipotecas, pues hay bancos que ni siquiera ofrecen este producto.

La mejor oferta es la de la hipoteca mixta de EVO, en segundo lugar aparece la hipoteca mixta de Ibercaja que además de la hipoteca mixta 5 que aparece en el listado comercializa la hipoteca mixta 10 con 10 años fijos y 15 variables con muy buenas condiciones. Pasamos a analizar las mejores hipotecas mixtas.

Hipoteca inteligente Mixta EVO

EVO comercializar la que a día de hoy es la mejor hipoteca mixta, incluso la podemos considerar la mejor o de las mejores hipotecas del tipo que sean.

La hipoteca mixta que aparece en este listado es una hipoteca con un tramo fijo inicial de 5 años, pero comercializa también una hipoteca mixta con un tramo fijo de 15 años. Esa segunda hipoteca no la hemos incluido en este listado porque un tramo fijo tan largo le resulta excesivo a la mayoría de los clientes, pero es también una gran hipoteca.

En el caso de la hipoteca mixta con tramo a 5 años el tipo de interés es del 2,15% en el tramo fijo y del Euríbor+0,75% en el tramo variable. Además de uno de los mejores tipos de interés sus condiciones de vinculación son muy bajas.

Hipoteca Inteligente Mixta

Interés: Desde 1,90% TIN primeros años y Euríbor + 0,60% el resto
Plazo máximo: 30 años

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Hipoteca a tipo mixto de Ibercaja

Ibercaja ha lanzado 2 hipotecas mixtas, ambas con muy buenas condiciones. La diferencia es que una tiene un tramo fijo de 5 años y la otra de 10 años, el tipo de interés en la segunda es algo superior, pero a cambio de evitar subidas en los intereses durante el doble de años.

Aunque las condiciones de vinculación de Ibercaja no son las mejores la tenemos en segundo lugar del ranking por tener un tipo bajo y porque mientras dure el tramo variable no exige cumplir ninguna condición, las vinculaciones para bonificar el tipo de interés entran en juego en el tramo variable. Eso supone un respiro en os primeros años de hipoteca, que son los más complicados.

El tramo fijo en la hipoteca mixta a 5 año es del 2,25% y luego pasa a un variable de Euríbor+0,85% cumpliendo condiciones.

Hipoteca Vamos Mixta 5

Interés: 1,75 los primeros 5 años y luego Euríbor+0,65%
Plazo máximo: 25 años

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Hipoteca mixta Openbank

Openbank comercializa una hipoteca a tipo mixto con un tramo fijo inicial de 10 años a un tipo de interés desde 2,37% TIN. Openbank no ofrece diferentes opciones de tramo fijo y solo comercializa una hipoteca con un tramo fijo de 10 años, pero permite elegir la duración total de la hipoteca con un plazo de entre 15 y 30 años.

El tipo de interés del tramo variable es del Euríbor+0,55%, pero en los primeros 10 años fijos el tipo depende del plazo total de la hipoteca:

Hasta 15 años: 2,47% TIN
De 16 a 20 años: 2,52% TIN
De 21 a 25 años: 2,58% TIN
De 26 a 30 años: 2,60% TIN

El tipo de interés puede subir hasta el 0,80% tanto en el tramo fijo como en el variable si no se cumplen las condiciones de vinculación.

Hipoteca Open Mixta

Interés: Primeros 10 años desde 2,51% TIN y el resto desde Euribor + 0,60%
Plazo máximo: 30 años

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Bego

Publicado el 31 enero 2023 Responder

Quiero comprar una vivienda y me estoy volviendo loca con el asunto de las hipotecas y la locura del Euríbor. Creo que al final me decantaré caso seguro por una hipoteca a tipo mixto.
No tengo claro si es mejor tener un plazo fijo de 5 años, de 10 o de 15, alguien me puede asesorar un poco. La idea que tengo es pedir 135.000 € a 25 años.

Busconómico

Publicado el 31 enero 2023

Hola Bego,
En principio cuanto menor sea el tramo fijo lograrás un tipo de interés más bajo, el plazo más pequeño es de 5 años. Pero el problema es acertar la cotización del Euríbor cuando entre en acción la parte variable, es imposible saber cómo estará dentro de 5, 10 ó 15 años.
Lo más importante de una hipoteca mixta es tener unos primeros años tranquilos y sin sustos en la cuota, se supone que los últimos años suelen ser más fáciles. Si tienes capacidad de ahorro pon un tramo fijo más o menor corto y así si al llegar la parte variable el Euríbor ha subido puedes amortizar hipoteca con ahorros para evitar la subida.
Si no tienes ninguna capacidad de ahorro es más lógico irte a plazos en el tramo fijo de 10 ó 15 años. La parte mala de los tramos fijos largos es que si el Euríbor baja no verás bajar la hipoteca durante bastantes años, pero te aseguras tranquilidad.

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