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Basándonos en las llamadas que recibimos para pedir información de hipotecas vemos y en el informe publicado por Grocasa, podemos afirmar que el interés por las hipotecas mixtas se ha incrementado notablemente. Algunas fuentes hablaban ya de que aproximadamente el 20% de las nuevas hipotecas firmadas ya son a tipo mixto, aunque el INE no recoge el dato de hipotecas a tipo mixto en su último informe.
Grocasa ha elaborado un informe de las hipotecas en el año 2022 y las hipotecas fijas suponen el 72% de las firmadas durante ese año, pero por primera vez las hipotecas mixtas superan a las variables. Según Grocasa el 18,5% de las hipotecas firmadas fueron a tipo de interés mixto, mientras que las variables ocuparon poco más del 9,00% de cuota de mercado. Todo hace pensar que el númiero de hipotecas mixtas seguirá creciendo en 2023, pasando a se algo residual a convertirse en hipotecas muy demandadas.
Las hipotecas mixtas combinan un tramo inicial de hipoteca a tipo fijo, con la ventaja de que el tipo de interés suele ser inferior al de las hipotecas fijas, y un segundo tramo variable. Esa característica garantiza un plazo inicial de entre 5 y 10 años sin sustos en los tipos de interés.
Desde Busconómico hace ya mucho tiempo que recomendados este tipo de hipotecas porque los primeros años de una hipoteca son los que suponen un mayor esfuerzo económico, y es recomendable evitar subidas en esos años iniciales, algo que las hipotecas mixtas nos garantizan.
A pesar del incremento del interés por parte de los compradores en las hipotecas mixtas hasta hace poco nos encontrábamos ante el problema de que no todos los bancos las comercializaban. Ante el aumento de la demanda parece que ya casi todos los bancos empiezan a comercializar alguna hipoteca a tipo mixto, con algunas buenas ofertas.
Entre los grandes bancos los últimos en lanzar hipotecas mixtas han sido el Ibercaja y el Santander, algunos grandes bancos no las ofrecen.
Si estás interesado en una hipoteca a tipo mixto te mostramos las mejores que puedes encontrar:
Destacamos las hipotecas de EVO y de Ibercaja, que garantizan al cliente un tramo fijo a un interés ajustado. En el caso de Ibercaja nos llama la atención que la entidad no exige vinculaciones durante el tramo fijo, lo que ayuda a reducir el esfuerzo durante esos primeros años.
En épocas de inestabilidad y mucha incertidumbre económica las hipotecas mixtas ofrecen ventajas e inconvenientes que deben ser analizadas por aquellos que están pensando en contratar una hipoteca, generalmente en años muy inestables las ventajas superan a los inconvenientes. Repasamos las principales ventanjas.
La principal es asegurar un tipo sin sobresaltos los primeros años de hipoteca, algo que en una economía muy cambiante en la que los tipos de interés no paran de moverse ofrece mucha tranquilidad a la hora de firmar.
El tramo de interés fijo se puede contratar a un tipo más bajo que el de las hipotecas completamente fijas, así que a la seguridad inicial se le suma el ahorro en intereses respecto a la fija.
Las hipotecas mixtas ofrecen seguridad durante los primeros años, y en muchos años es el propio cliente el que fija el número de años a tipo fijo, dentro de un abanico.
Muchas veces leemos que si los tipos de interés bajan el cliente no se beneficia. Ese argumento no es válido en las hipotecas mixtas porque esa supuesta rebaja en el tipo de interés llegará al cliente cuando se inicie el tramo variable.
Otra ventaja es que ante subidas bruscas en los tipos de interés el hipotecado tiene tiempo para planificar soluciones (amortizaciones parciales, subrogaciones u otras soluciones) antes de que llegue el tramo variable.
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