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¿Has escuchado hablar de las viviendas por sorteo? Sí, como lo lees, sorteos de casas online.
Las viviendas por sorteo no son algo que se acabe de inventar, pero en España no son todavía una costumbre demasiado consolidada.
Sin embargo, en países como Canadá se sortean entre cuatro y seis viviendas de media mensuales; y en Reino Unido estas subastas son tan comunes que incluso están reguladas desde hace muchos años.
Aunque actualmente es un modelo que está muy ligado a organizaciones benéficas (ONG), cada vez son más las personas que se plantean si será mejor sortear su casa que venderla.
Pero, ¿y la rentabilidad?
En este artículo, vamos a responder a varias preguntas acerca de las viviendas por sorteo. La primera de todas y desde el punto de vista del comprador, ¿qué son y cómo se consiguen estas casas?
A continuación, veremos si son realmente rentables para el comprador o si, en realidad, son una trampa.
Por último, analizaremos si son rentables desde el punto de vista de quien está vendiendo su casa.
Los sorteos de viviendas son exactamente lo que su propio nombre indica: viviendas que se sortean, por ejemplo, mediante la compraventa de boletos de rifa.
Estos boletos se suelen vender por un precio que va desde los 5 hasta los 20 euros, aunque también pueden ser más caros, claro, y te dan derecho a una participación en el sorteo.
En las bases del sorteo aparecerá de qué modo se llevará a cabo.
A veces, el número de la rifa debe coincidir con el ganador de un sorteo nacional de un día determinado.
En otras ocasiones, el sorteo se realiza de manera privada para obtener el número ganador.
Sea cual sea el tipo de sorteo, lo que muchas personas se preguntan sobre los sorteos de viviendas es si son realmente rentables, tanto para el ganador como para el vendedor.
Un punto bastante importante a tener en cuenta es que, en los sorteos de viviendas, no solamente tienes que pagar el boleto que has comprado. Estos suelen ser baratos y, generalmente, por 5-20 euros tienes el boleto de una casa que puedes ganar.
Sin embargo, lo que coge a muchos por sorpresa es que, además, tendrás que afrontar el pago de los impuestos que conlleva ganar el premio y que, probablemente, sea mucho más de lo que cabría pensar.
Por eso, muchas personas creen que las viviendas por sorteo son un arma de doble filo.
Siempre que se gana un premio, hay que pagar impuestos. Seguro que lo sabes si has visto concursos de televisión en los que el participante “gana” un millón de euros; pero, en realidad, solamente se lleva a su bolsillo la mitad.
Hacienda somos todos y eso también se aplica a los ganadores de sorteos y concursos.
Cuando ganamos un premio, tenemos que pagar el IRPF correspondiente. Y, en el caso de las casas por sorteo, el importe puede ser muy alto, sobre todo por el hecho de que no es un premio monetario del que te resten una parte: es un premio físico y tú tienes que sacar de tu bolsillo el pago del impuesto.
Los premios, sean del tipo que sean (casas, metálico, coches, etc.) tributan como ganancia patrimonial en la Declaración de la Renta. Y tributan en la base imponible general, no en la de ahorro.
Por eso, tributan al tipo impositivo de cada contribuyente.
Para entender mejor el pago de los impuestos cuando se gana una vivienda por sorteo, lo mejor es poner un ejemplo.
Has comprado un boleto de 20 € para ganar una casa tasada en 150.000 €.
Ganas el sorteo: la casa es tuya. ¡Genial!
Pero ahora toca pagar el 19% de IRPF.
Y la base imponible se debe aumentar un 20%.
Por lo tanto, la base imponible es el 120% de 150.000€: 180.000€.
El pago del impuesto es del 19% de esa cantidad: 34.200€.
Es decir que has pagado 20€ por el boleto para conseguir la casa, pero ahora tendrás que pagar 34.200€ a Hacienda por haberla ganado.
Ante este ejemplo, quizás te preguntes: entonces, ¿es rentable ganar un sorteo de este tipo o es una trampa? Y la respuesta es: depende.
Lo cierto es que, para comprarte esa casa de 150.000€ con tu propio dinero, tendrías que haber ahorrado, al menos, 15.000 € para tener el dinero suficiente para la entrada.
Además, probablemente, tendrías que contratar una hipoteca a 20, 30 ó 40 años para pagar la cantidad restante, con los intereses que esto conlleva.
Si ya estabas pensando en comprar una casa y habías empezado a ahorrar para ello, puede ser rentable ganar una casa por sorteo. Después de todo, ya tendrías aproximadamente la mitad del dinero ahorrado (15.000 € de los 34.200 €).
Además, te ahorrarías tener que pagar una hipoteca con sus intereses y la casa sería tuya.
En caso de no disponer de los 19.200 € restantes, estos serían mucho más fáciles de conseguir mediante un préstamo personal y en muy pocos años la casa estaría completamente pagada y no tendrías deudas.
Pero, por otro lado, está claro que si no pensabas gastar más de 20 € en la compra de la casa, ganar el sorteo no te resultará nada rentable.
Rifar o sortear una vivienda que estamos pensando en vender puede ser una opción muy interesante para el vendedor. Y es que la Ley del juego permite emitir rifas por un valor hasta 5 veces superior al valor real de lo que se sortea.
Es decir, si la casa que vas a vender, cuesta 150.000 €, podrás emitir la cantidad de rifas necesarias hasta que todas ellas suman un valor de 750.000 €.
Por supuesto, como vendedores, y aunque haya que pagar impuestos por esos 750.000 €, será mucho más rentable emitir las papeletas y conseguir venderlas, que vender la casa directamente a un comprador por 150.000 €.
Así que, en resumen, de manera general, para el vendedor puede resultar muy rentable rifar su casa.
Sin embargo, el comprador tendrá que hacer cuentas para poder saber si el pago de los impuestos que tendrá que afrontar por ganar el premio le resultará rentable, o no.
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