Gastos hipoteca: el cliente debe pagar el IAJD

Son cientos de miles, o incluso millones, los españoles que estaban pendientes de las sentencias sobre los gastos hipotecarios.

En juego nada menos que unos 3.000 € de media por hipoteca en caso de que los gastos tuviesen que se pagados por los bancos, en total unos costes de miles de millones de euros para la banca.

El Tribunal Supremo por fin se ha pronunciado y las noticias para los hipotecados no son buenas.

Según la sentencia del Supremo al formalizar una hipoteca los gastos del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) debe pagarlos el cliente.

El Tribunal dice en su sentencia que el hipotecado es el sujeto pasivo en la formalización de un préstamo hipotecario, por lo que es el cliente el que debe abonar el IAJD.

La cuantía del impuesto depende de cada comunidad autónoma y llega hasta el 1,50% (1.500 € por cada 100.000 € de hipoteca) de la responsabilidad hipotecaria.

La sentencia de la Sala Primera se refiere únicamente al impuesto, y no a todos los gastos que genera la constitución de la hipoteca.

Lo cierto es que la parte de los gastos más grande es precisamente el pago del IAJD, ya que el resto de gastos suponen un importe inferior, pero queda margen para recuperar algo de dinero.

El Supremo también dictamina que los gastos por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.

Ahora falta ver si los bancos devolverán esa parte o hay que reclamar por vía judicial para recuperar esa pequeña parte de los gastos.

La sentencia deja claro que el pago del impuesto debe cargarse al cliente y el coste del timbre (hojas notariales) debe ser a partes iguales.

Eso deja la puerta abierta a poder reclamar por vía judicial el resto de gastos de constitución de la hipoteca, que son los siguientes:

• Gastos de notario
• Gastos de registro
• Gastos de gestoría
  

Esos gastos pueden suponer en una hipoteca media de 120.000 € alrededor de 1.400 €.

Además queda pendiente saber si se pueden reclamar los gastos por la tasación, ya que se puede entender que se trata de un servicio accesorio que interesa únicamente al banco: ese gasto suele estar entre los 200 € y los 300 €.

La sentencia del Tribunal Supremo clarifica mucho el asunto de la reclamación de gastos y deja aún la puerta abierta para poder reclamar una parte de los gastos, aunque el gasto principal que corresponde al IAJD ya no puede ser reclamado.