Son cientos de miles, o incluso millones, los españoles que estaban pendientes de las sentencias sobre los gastos hipotecarios.
En juego nada menos que unos 3.000 € de media por hipoteca en caso de que los gastos tuviesen que se pagados por los bancos, en total unos costes de miles de millones de euros para la banca.
El Tribunal Supremo por fin se ha pronunciado y las noticias para los hipotecados no son buenas.
Según la sentencia del Supremo al formalizar una hipoteca los gastos del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) debe pagarlos el cliente.
El Tribunal dice en su sentencia que el hipotecado es el sujeto pasivo en la formalización de un préstamo hipotecario, por lo que es el cliente el que debe abonar el IAJD.
La cuantía del impuesto depende de cada comunidad autónoma y llega hasta el 1,50% (1.500 € por cada 100.000 € de hipoteca) de la responsabilidad hipotecaria.
La sentencia de la Sala Primera se refiere únicamente al impuesto, y no a todos los gastos que genera la constitución de la hipoteca.
Lo cierto es que la parte de los gastos más grande es precisamente el pago del IAJD, ya que el resto de gastos suponen un importe inferior, pero queda margen para recuperar algo de dinero.
El Supremo también dictamina que los gastos por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.
Ahora falta ver si los bancos devolverán esa parte o hay que reclamar por vía judicial para recuperar esa pequeña parte de los gastos.
La sentencia deja claro que el pago del impuesto debe cargarse al cliente y el coste del timbre (hojas notariales) debe ser a partes iguales.
Eso deja la puerta abierta a poder reclamar por vía judicial el resto de gastos de constitución de la hipoteca, que son los siguientes:
Esos gastos pueden suponer en una hipoteca media de 120.000 € alrededor de 1.400 €.
Además queda pendiente saber si se pueden reclamar los gastos por la tasación, ya que se puede entender que se trata de un servicio accesorio que interesa únicamente al banco: ese gasto suele estar entre los 200 € y los 300 €.
La sentencia del Tribunal Supremo clarifica mucho el asunto de la reclamación de gastos y deja aún la puerta abierta para poder reclamar una parte de los gastos, aunque el gasto principal que corresponde al IAJD ya no puede ser reclamado.
Artículos más leídos
En una hipoteca una de las comisiones que más dudas genera a los usuarios es la de compensación por riesgo de tipo de interés. Es una comisión que aparece en 2007 y se aplica a hipotecas que tengan un..
Desde el año 2015, y hasta el año 2021, han surgido diferentes sentencias del Tribunal Supremo en las que se fijan los gastos que debe pagar el banco y los que debe asumir el cliente en la firma de un..
Estamos empezando ver demasiados casos de personas que no pueden hacer frente a todos sus pagos, entre ellos la hipoteca. Según el último informa del Banco de España ya son el 19% las familias que no ..
Evo es de los pocos bancos que a día de hoy están apostando por conceder hipotecas y con condiciones muy competitivas. A pesar de las constantes subidas de tipos de interés hemos comprobado que EVO no..
Bankinter revoluciona el mercado con su nueva Hipoteca Dual, una hipoteca que combina al mismo tiempo el interés fijo y variable. El cliente decide libremente qué porcentaje de ella será fija y cuál v..
Las hipotecas a tipo variable han experimentado una subida que empieza a ser inasumible por gran parte de los hipotecados. Hemos expuesto en X, antes Twitter, las cuotas de la hipoteca de una persona ..
Bankinter revoluciona el mercado hipotecario creando un nuevo concepto en hipotecas, un sector tradicional en el que nadie esperaba innovación. Este mes ha lanzado su Hipoteca Dual, un nuevo producto ..
ING renueva su gama de hipotecas para que cada cliente pueda configurar casi a medida la hipoteca que necesita. Ante los constantes cambios en los tipos de interés desde ING intentan dar mayores posib..