Qué tener en cuenta a la hora de comprar una casa en el campo

El teletrabajo ha venido para quedarse, dicen. Y es que muchas empresas han comprobado que este sistema de trabajo permite ahorrar costes estructurales y aumentar, en algunos casos, la productividad.

El Estado de Alarma ha provocado que mucha gente se haya visto atrapada en la ciudad, un entorno hostil que nos ha hecho depender de los supermercados y de los pocos negocios que estaban abiertos.

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Muchos han quedado a merced de un balcón, terraza o espacios comunes ridículos para oxigenarse unos minutos al día. 

Sin duda una de las cosas que nos ha rondado a todos por la cabeza es la de comprar una vivienda en el campo y dejar la ciudad. Sobre todo si eres de los que van a teletrabajar dentro de lo que han definido como "nueva normalidad".

Buscar y comprar una casa de campo

Aunque la idea de irse de la ciudad e ir a vivir a un entorno rural suena bucólico y hasta romántico en cierto modo, la verdad es que hay un montón de aspectos que deberías tener en cuenta antes de liarte la manta a la cabeza y tirar millas.

La compra de una vivienda es una de las mayores inversiones que vas a hacer en tu vida, por lo que deberías estar muy seguro de que vas a hacer una buena inversión (sea económica o de calidad de vida) y poner todo tu empeño para que no se convierta en una pesadilla de la que no sepas salir.

Ármate de paciencia y no te quedes con lo primero que veas y te guste, podría costarte un disgusto.

Algunas cosas que deberías tener en cuenta:

- Fuera de Ordenación (FO), esta es quizás la primera de las cosas que deberías averiguar, ver si está en el PGOU (Plan General Metropolitano de Ordenación Urbana) del Ayuntamiento al que pertenece o no. Si la vivienda está Fuera de Ordenación vas a tenerlo realmente complicado si tienes que solicitar los suministros básicos, por no decir que casi imposible.

Nuestra recomendación en este caso es que la casa tenga los suministros básicos dados de alta, si no los tuviera asegúrate que los den de alta antes de hacer ninguna oferta.

- Situación legal. Averigua la situación legal en que se encuentra la casa, así evitarás comprar las multas, deudas o heredar problemas que el vendedor no te ha dicho. Para ello puedes ir al registro de la propiedad y no está de más pedir información también al propio Ayuntamiento.

- Impuestos. Lo mismo ocurre con los impuestos, hay que cerciorarse de que el propietario no debe nada, porque al comprar vas a heredar todas las deudas y problemas que no haya solucionado el anterior propietario.

Otra cosa que debes tener en cuenta es el IBI. Este impuesto es siempre el mismo, tengas la casa en pleno centro urbano como en la punta más alta del monte dentro de la misma localidad. Y sobre todo, que la casa tenga IBI no significa que ésta esté legalizada ni sea legal su construcción. Mucho ojo con esto porque mucha gente no lo sabe.

- Que tenga escrituras. Parece obvio, pero algunas casas de pueblo no tienen (las escrituras suelen ser del terreno sobre la que está construida) y este es un grave problema si tienes pensado solicitar una hipoteca, porque te las van a pedir.

Mantenimiento de una casa de pueblo

Antes de meterte en una inversión de este tipo debes saber que el mantenimiento de una casa, sea de pueblo, antigua o moderna, esté en el monte o en pleno centro, es caro.

Cualquier cosa que le ocurra a la casa es problema tuyo, gasto que tendrás que asumir sin compartir con ningún vecino.

Tejado, pintura, seguros, escapes de agua, goteras, etc. por lo que es aconsejable tener en este caso un buen seguro de hogar que pueda cubrir esos costes que irán saliendo, sobre todo si se trata de una casa vieja.

Otro punto es el del alcantarillado, si el terreno está urbanizado no tendrás más problema, pero si la casa que estás viendo está en el campo debería tener un fosa séptica que además esté legalizada y sea estanca, con filtro biológico, fosa de filtración, etc.

Y esto es importante que sea así porque una fosa de ladrillo no es legal ya que filtra y contamina, así que si la fosa es antigua pide una rebaja para poder acondicionarla.

Pero aquí no termina el tema de la fosa, el mantenimiento de ésta es esencial y hay que vaciarla anualmente, cuanto más grande sea más tiempo podrás esperar para vaciarla y menos coste económico va a suponer a la larga.

Los suministros: agua, luz, gas e Internet

Los suministros son uno de los puntos más conflictivos en las casas de campo, como siempre todo dependerá de dónde esté situada, si en zona urbanizada o en zona rústica.

- La luz: en zonas urbanas no vas a tener problemas, pero en zona rústica seguramente va a estar tirando de placas solares, si esto es así, cuidado. Parece todo muy bonito y ecológico, pero tienen un coste de mantenimiento elevado y su capacidad de consumo es casi anecdótica, posiblemente no puedas enchufar aire acondicionado en caso de necesitarlo ni electrodomésticos de alta demanda como un horno.

- El agua: lo del agua en un pueblo no es tan sencillo como en ciudad. Aquí puede ser agua potable clorada, la del grifo. Agua de pozo o agua de regadío. Si tiene pozo deberías enterarte de que es un pozo legal, no vaya a ser que sea ilegal y te metas en un problema, además deberías de hacer análisis de forma regular para comprobar su potabilidad (otro gasto). El agua de regadío no es potable, pero si tienes pensado montar un huerto puedes utilizarla sin problema.

- Internet: ¡lo más importante si vas a teletrabajar! está claro que si te vas al campo es porque tienes la oportunidad de teletrabajar, con lo que deberías encontrar un proveedor de servicios de calidad que te ofrezca internet a buena velocidad. Pero estás en el campo y eso no siempre es compatible. Asegúrate que vas a poder tener un servicio de calidad antes que nada.

La construcción de la vivienda

Sin duda llegamos al "quid" de la cuestión, la casa. En una casa vieja de pueblo hay que mirar tantas cosas que vamos a ir punto por punto para no perdernos.

- La construcción de la vivienda puede ser de pilares, de muros de carga o apoyar las vigas sobre dos paredes maestras. Dependiendo de los muros de carga tendrás que respetar las estancias si no quieres que se desmorone media casa. Antes de acometer cualquier derribo de tabiques deberás estar muy seguro de que puedes hacerlo.

- Las instalaciones de agua y luz son otro de los grandes olvidados. En casas viejas la instalación de la luz suele ser obsoleta, y debes tener en cuenta que sin un boletín eléctrico no podrás cambiar de nombre dicho suministro. Tres cuartos de lo mismo con el agua, prueba a abrir los grifos, tirar de la cisterna, etc y "escucha" los ruidos.

- El tejado es uno de los puntos vitales que debes revisar, además de que una gotera puede ser muy molesta es por donde más puede deteriorarse una casa, y más si las vigas son de madera.

Casa a reformar o terreno en venta para construir

Si no eres especialmente manitas tenemos una mala noticia para ti: las reformas son caras, muy caras.

Llegado a este punto a veces es más interesante empezar de cero, es decir, financiar la compra de un terreno, construir tu nueva casa y dejarte de líos que empezar a reformar una casa que se cae a pedazos.

Si eres manitas no hay más que hablar, ¡manos a la obra! compra herramientas buenas (lo barato sale caro), localiza un proveedor de materiales y a por ello. Vas a ahorrar mucho dinero y las cosas saldrán como tú quieras que salgan.

Hipotecas para una casa de pueblo

En este momento tenemos que discernir entre los que disponen de una entrada (ya sea porque han vendido su anterior vivienda o están en proceso) y los que no.

Está claro que si dispones de una entrada tendrás una gran variedad de hipotecas entre las que elegir.

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O puede que estés pensando en ampliar la hipoteca de tu vivienda para comprar una segunda residencia a la que desplazarte, de ese modo el alquiler te ayudará a pagar el nuevo préstamo.

Pero en el caso de que no tengas ninguna entrada te tocará buscar una hipoteca al 100% de financiación, tarea ardua y titánica en la que seguramente fracasarás.

Por último te recordamos en este post los impuestos que tendrás que pagar al contratar una hipoteca, que no son pocos, además de los gastos de gestoría, notaría, etc.

Como ves, trasladarse al campo no es tan simple como nos lo pintan, bucólico es un rato, pero el esfuerzo también será grande.

Si aún así estás convencido, ¡adelante! solo tú eres quien pone límites a su vida.