Generalmente las mejores condiciones en hipotecas las conceden los bancos online, pero la banca tradicional ha comenzado a competir con buenas ofertas para vender hipotecas. Analizamos las mejores ofertas en hipotecas a tipo fijo de los grandes bancos españoles para comparar tipos de interés, comisiones y condiciones.
Las ofertas más atractivas son las de Bankinter, Santander y BBVA. Los 3 bancos ofrecen en su publicidad tipos de interés bajos y con la ventaja de ser tipos fijos, con lo que no habrá subidas a lo largo de la vida de la hipoteca. Antes de lanzarse a contratar una de esas hipotecas conviene que leamos con mayor atención las condiciones y letra pequeña.
Tanto Bankinter como Santander tienen hipotecas fijas al 1,65% y el BBVA al 1,75%. Pero al leer el detalle comprobamos rápidamente que esos tipos de interés solamente se aplican para plazos de tiempo corto, si queremos una hipoteca a 25 años la cosa cambia bastante. Para 25 años el tipo es del 2,20% en Bankinter, del 2,50% en el Santander y del 2,15% en el caso de BBVA. Así que por ejemplo BBVA partía un el tipo más elevado pero resulta que ofrece el más bajo si queremos financiar una casa a 25 años. Fijarse en esos detalles nos puede hacer ahorrar mucho dinero.
En el siguiente cuadro analizamos las 3 hipotecas fijas teniendo en cuenta únicamente el tipo de interés.
Marcamos en verde la mejor opción para cada plazo. Si tienen el mismo tipo de interés marcamos la hipoteca fija que pide menos vinculaciones.
Se puede apreciar claramente que la mejor hipoteca a tipo fijo para un plazo puede no serlo para otro diferente. Lo habitual es pedir una hipoteca a un plazo de entre 20 y 25 años. Aun así en el cuadro anterior hemos comparado todos los plazos posibles para cubrir todas las posibilidades y necesidades de cada persona.
En cuanto a las comisiones de apertura el BBVA la ha eliminado y no cobra nada, en cambio tanto el Banco Santander como Bankinter cobran un 1,00% de comisión. Hay que tener muy en cuenta ese coste a la hora de hacer números y elegir bien la hipoteca.
Las 3 entidades han rebajado los requisitos de vinculación, hasta hace poco era normal ver que los bancos tradicionales pedían requisitos como contratar planes de pensiones, utilizar una tarjeta de crédito y otros requisitos que no siempre eran fáciles de cumplir. Aunque han rebajado el número de obligaciones para poder contratar sus hipotecas fijas con el tipo de interés más bajo, siempre hay vinculaciones. Son la siguientes:
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