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¿En el momento actual es mejor una hipoteca fija o una hipoteca variable? Sin duda, la pregunta del millón de dólares.
Estamos viendo a mucha gente intentando subrogarse a una hipoteca fija desde una variable, pero a lo mejor ya es tarde para eso, o no.
Nosotros vamos a evitar entrar en este mundo bipolar y nos quedamos con la famosa frase de Ramón de Campoamor que dice aquello de: “en este mundo traidor nada hay verdad ni mentira; todo es según el color del cristal con que se mira”.
Dándole vueltas a los párrafos anteriores llegamos a la conclusión de que las 2 mejores hipotecas para el mes de agosto de 2023 ni son fijas ni son variables, son hipotecas mixtas, y podemos destacar la mixta de EVO y la mixta de Ibercaja. Además de ser muy buenas hipotecas llevan tiempo sin subir sus tipos de interés, así que aún estamos a tiempo. Destacamos que EVO está aceptando subrogaciones, siempre que sean hipotecas de al manos 100.000 €, una oportunidad para conseguir mejores condiciones.
La mejor hipoteca es la hipoteca mixta de EVO banco, tanto por tipo de interés como por las bajas vinculaciones que exige.
EVO banco comercializa 2 hipotecas mixtas, una con 5 años fijos y otra con 15 años fijos.
La hipoteca con 5 años fijos nos garantiza unos primeros 5 años sin cambios en el tipo de interés con un TIN fijo, y aunque ha subido este mes, el tipo es de solo el 2,45%.
No encontraremos ninguna hipoteca fija con un tipo de interés tan bajo y con pocas obligaciones de vinculación. A partir del sexto año el tipo de interés es de Euríbor+0,60%.
En la versión a 15 años la hipoteca de EVO Banco cobra un interés fijo los primeros 15 años del 3,20% TIN.
El tipo es mayor que en la de 5 años, pero son 10 años más de estabilidad, así que cada cliente debe decidir lo que más le conviene.
Esta oferta también es interesante porque es plantarse con una hipoteca fija durante 15 años con un interés bajo, comparado con los intereses que se están cobrando.
Ya hemos nombrado a la que pensamos que es la mejor hipoteca del mes y ahora enumeramos el resto de hipotecas del ranking.
Este mes entra en el ranking la nueva hipoteca mixta 5 de Ibercaja, una hipoteca a tipo mixto a 25 años con los primeros años con un tipo fijo del 2,25% y luego 20 años variables al Euríbor+0,85%. La gran ventaja es que durante los años a tipo fijo no es obligatorio cumplir con las condiciones de vinculación. Para los que prefieren más años a tipo fijo tenemos la hipoteca Mixta 10 de Ibercaja con 10 años fijo.
La hipoteca de BBVA es muy atractiva, pero hay que saber que exige un seguro de amortización de prima única con un coste medio de unos 4.500 €, se trata de un seguro como el de vida, pero con mayores coberturas con la pega de que hay que pagarlo de golpe.
La hipoteca de Openbank es una hipoteca mixta con los primeros 10 años a tipo fijo y con unas condiciones que son bastante atractivas, cubre justamente el segmento de 10 años, que es el que no cubre la hipoteca mixta de EVO banco.
Imagin, el banco online para móvil de Caixabank, ofrece una hipoteca fija con un atractivo tipo de interés del 3,70% TIN y muy pocas vinculaciones. Uno de sus mayores atractivos, además del buen interés que ofrece, es que permite financiar hasta el 90% del precio de la compra.
Para los que prefieren una hipoteca variable es muy llamativa la oferta de EVO Banco que la comercializa con un diferencial del 0,50% par los que se vinculen y con solo Euríbor+0,70% para los que decidan no vincularse. Es la mejor oferta en hipoteca variable que puedes encontrar.
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