Contenido del artículo
Estamos en un escenario en el que el Euríbor no para de subir y hay que sumarle que el BCE ya ha anunciado subidas de tipos de interés, en principio subidas moderadas, pero que pueden ser mayores de lo anunciado.
Este escenario está provocando que las hipotecas a tipo fijo suban pero que las hipotecas a tipo variable vean reducido su diferencial.
Aunque la subida del Euríbor está afectando directamente a los hipotecados en hipotecas variables, es también cierto que los diferenciales están bajando, y eso puede ser una oportunidad para subrogar una hipoteca variable por otra variable con diferencial más bajo.
Parece que gran parte de los hipotecados a tipo variable están buscando información para cambiar su hipoteca a tipo fijo, pero los tipos de las hipotecas fijas están subiendo y en muchos casos llega la duda de si compensa ese cambio.
En mi caso concreto firmé una hipoteca variable con ING en 2015 con un tipo de interés de Euríbor+1,29%, aunque en esa época muchos la firmaron al Euríbor+1,49% o superior.
Si tenemos una hipoteca variable a Euríbor+1,49% será bastante sencillo a día de hoy conseguir una hipoteca al Euríbor+0,79%, o incluso a un tipo inferior.
Seguiremos teniendo una hipoteca a tipo variable, pero habremos rebajado considerablemente nuestro tipo de interés.
Existen también algunas hipotecas mixtas en las que podemos asegurarnos un tipo relativamente bajo los próximos 5 años y luego un variable con tipos de Euríbor+0,65%.
Dentro de las dudas de si compensa cambiar a una fija o a una variable hay una cosa 100% cierta, no sabemos si los tipos subirán mucho y por tanto si nos compensa cambiar a una fija, pero si subrogamos a una variable más barata de la que tenemos es seguro al 100% que habremos mejorado las condiciones que tenemos a día de hoy.
Por otro lado, es muy probable que si buscamos una buena oferta en hipoteca variable nuestro banco actual iguale la oferta, así sería incluso más fácil porque no tendríamos ni que cambiar de banco, simplemente nos rebajarían el tipo en nuestra hipoteca actual.
A día de hoy prácticamente todos los bancos ofrecen hipotecas variables con un diferencial inferior a 0,90% y bajando.
Dejamos a continuación la lista con las 5 mejores hipotecas a tipo variable:
Podemos conseguir diferenciales muy bajos, que pueden suponer un ahorro importante. Las hipotecas ING y las hipotecas de EVO ofrecen bajo interés y pocas condiciones de vinculación.
Si quieres te podemos ayudar a buscar la mejor hipoteca a través de nuestro comparador:
Las hipotecas mixtas nos ofrecen los primeros años un interés fijo y el resto uno variable.
Eso, en el escenario actual, nos garantizaría evitar sorpresas en los primeros años de hipotecas, que son los que nos suponen un mayor esfuerzo y luego pasar a tipo variable.
En la situación actual la hipoteca mixta ofrece mejores condiciones en el tramo de tipo fijo porque el número de años con tipo de interés fijo es menor que en una hipoteca fija, y por tanto los bancos pueden ofrecen un tipo menor, muy por debajo del que conseguiríamos con una hipoteca fija.
Hay 2 hipotecas mixtas que destacamos por encima del resto si queremos subrogar la hipoteca, son las hipotecas de Openbank y de EVO Banco.
La hipoteca de EVO tiene un tramo fijo de 5 años, por eso el tipo de interés es inferior a la de Openbank que ofrece 10 años en su tramo fijo. Al pasar a variable el diferencial de la hipoteca es muy bajo.
Nos parecen 2 hipotecas muy interesantes para subrogar en el escenario que estamos atravesando.
Artículos más leídos
Ya hemos comentado algunas veces que Ibercaja comercializa hipotecas a tipo mixto que están entre las mejores del mercado en cuanto a tipos de interés. Esta semana ha rebajado los intereses de sus 2 h..
Nos están llegando muchas consultas de personas con hipoteca variable con una subida enorme de cuota para ver qué pueden hacer. Lo ideal es intentar renegociar las condiciones con el banco en el que t..
En una hipoteca una de las comisiones que más dudas genera a los usuarios es la de compensación por riesgo de tipo de interés. Es una comisión que aparece en 2007 y se aplica a hipotecas que tengan un..
Las hipotecas a tipo variable han experimentado una subida que empieza a ser inasumible por gran parte de los hipotecados. Hemos expuesto en X, antes Twitter, las cuotas de la hipoteca de una persona ..
El Santander aviva la competencia en el mercado hipotecario al rebajar el tipo de interés de su hipoteca fija hasta el 2,60% TIN si se cumplen condiciones de vinculación. Además de la rebaja de tipos ..
El Euríbor, el índice de referencia más utilizado para el cálculo de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida en los últimos meses, alcanzando valores superiores al 4% por..
Bankinter revoluciona el mercado hipotecario creando un nuevo concepto en hipotecas, un sector tradicional en el que nadie esperaba innovación. Este mes ha lanzado su Hipoteca Dual, un nuevo producto ..
Hace un tiempo el Gobierno aprobó una serie de avales ICO para ayudar a los jóvenes a financiar la vivienda hasta el 100% del valor. Estos avales financiar la parte que supera el 80% del valor de la v..