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¿Qué es un simulador de hipotecas sin Datos?
Cuando hablamos de un simulador de préstamos hipotecarios o calculadora de hipotecas nos referimos a una herramienta que te permita obtener datos concretos sobre una hipoteca, como la cuota que pagarás, las comisiones o la TAE, a partir del tipo de interés, del importe solicitado y del plazo para devolver el dinero, entre otras variables.
Y lo mejor de todo, sin que tengas que meter datos personales.
En el caso del simulador de hipotecas de Busconómico, puedes calcular la cuota mensual que pagarás con las mejores hipotecas del mercado, a partir del importe a financiar y del plazo que quieres tener para devolverlo.
Además, te facilitamos el valor actual del Euríbor para el cálculo de las hipotecas variables, pero puedes modificarlo tú si lo deseas.
En el caso de las hipotecas variables, que habitualmente tienen un primer periodo fijo de 12 meses, te mostramos tanto la mensualidad que pagarás durante ese primer plazo, como la que abonarás a partir de ahí.
¿Qué datos puedo calcular con un simulador de hipotecas?
Dependiendo de la herramienta que utilices puedes obtener más o menos información sobre lo que pagarás con cada hipoteca.
Estos son algunos de los datos que puedes calcular con un simulador de hipotecas como el de Busconómico:
- Cuota mensual. Es el valor que más interesa conocer a la mayoría de los clientes que buscan una hipoteca. En este importe se incluye tanto el capital como los intereses.
- Comisión de apertura. Si el banco te aplica este gasto, podrás calcular el importe que debes pagar en el caso de que sea un porcentaje sobre el capital prestado.
- Tasa Anual Equivalente (TAE). Se trata de un valor que resultado de un complejo cálculo, en el que se incluyen tanto los intereses como las comisiones. Es muy útil para comparar varias hipotecas entre sí.
- Importe total de intereses. Pocas personas suelen fijarse en este dato, que resulta de sumar la parte de intereses que se aplica en cada cuota mensual. La duración del préstamo afecta directamente a este importe, que aumenta mucho conforme se alarga el plazo.
¿Qué datos necesito para usar un simulador de hipotecas?
Para poder saber la cuota que pagarás con un préstamo hipotecario es necesario conocer tres datos básicos:
- el capital que vas a pedir prestado,
- el plazo que vas a disponer para devolver el dinero
- el tipo de interés que te aplicará el banco.
Con estos tres datos el simulador de hipotecas te dirá el importe de la mensualidad que pagarás. Además, también es posible saber la cantidad total de intereses que pagarás.
Esto siempre y cuando estemos hablando de una hipoteca a tipo fijo.
En el caso de las de tipo de interés variable, dependerá del valor de Euríbor o el índice de referencia que use el banco.
Con las hipotecas variables puedes calcular la cuota que pagarás al principio, aportando el diferencial que aplica la entidad financiera, pero esta cuota irá cambiando a lo largo del tiempo, según fluctúe el índice.
En el caso de que quieras conocer otros datos como la comisión de apertura o la TAE, deberás aportar más datos, si el simulador te permite introducirlos.
¿Cómo utilizar el simulador de hipotecas sin datos de Busconómico?
Esta herramienta ha sido creada con la intención de que puedas calcular gratis desde un único lugar la cuota de las hipotecas de los principales bancos de España. Y no para captar tus datos personales.
Para ello mantenemos actualizada la información de cada banco y realizamos las operaciones matemáticas para que de una forma sencilla puedas averiguar cuánto pagarías al mes al pedir un préstamo hipotecario en cada banco.
Nuestro simulador de hipotecas es una herramienta muy sencilla diseñada para ofrecer resultados reales en apenas segundos.
Para simular una hipoteca deberás introducir en el simulador el importe que deseas solicitar y el plazo en años, por último pincha el botón “Calcular” y saldrá un listado con el cálculo de cuotas y detalle de tipo de interés.
Diariamente actualizamos el valor del Euríbor de forma automatizada, pero si quieres realizar la operación con un valor de Euríbor distinto al que hemos precargado lo puedes introducir tú mismo, y si quieres volver a los valores que venían por defecto puedes utilizar el botón de Resetear.
Si estás interesado en una hipoteca en concreto puedes acceder a información detallada de condiciones dentro de nuestro propio sitio pinchando el nombre de la hipoteca o utilizar el botón de "Simular" para conocer cuánto pagarás.
Si bien el simulador de hipotecas calcula la cuota del préstamo, en cada banco deberás cumplir unos requisitos, para lo que te recomendamos utilizar seguidamente nuestro comparador de hipotecas en el que rellenando algunos datos más podrás saber cuáles son las que más se ajustan a tus necesidades.
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¿Qué hipoteca te concederán? Pulsa aquí y te ayudaremos a encontrar la mejor opción.
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Recomendamos tomar los valores que arroja nuestro simulador de hipotecas online de forma orientativa y no como algo definitivo, la última palabra siempre la tiene el banco donde vayas a solicitar el préstamo.
En nuestra base de datos puede existir algún valor desactualizado o algún dato o requisito que el banco no publicita, aunque revisamos constantemente nuestra información para que sea lo más rigurosa posible y así ofrecerte un servicio de calidad en nuestra calculadora de hipotecas.
¿Qué debo saber al utilizar este simulador hipotecario?
Los datos de cuota mensual de cada hipoteca se basan en el cálculo de la cuota de la hipoteca de cada banco siempre que se cumplan todos los requisitos de vinculación exigidos por cada entidad.
Las vinculaciones en cada caso pueden verse en la ficha de cada hipoteca. Cada requisito que no se cumpla puede incrementar el tipo de interés del préstamo.
Una vez elegida una hipoteca conviene informarse de todas las vinculaciones y sopesar si se pueden cumplir a lo largo del tiempo para evitar una subida en el diferencial ofrecido sobre el Euríbor.
En el caso de hipotecas a tipo variable o hipotecas mixtas, si existe un tipo de interés inicial fijo durante un plazo determinado de tiempo el simulador ofrece el resultado de las cuotas de dicho periodo inicial y del resto de años.
En el caso de hipotecas fijas no se tiene en cuenta el Euríbor y solamente considera el tipo de interés fijo.
La calculadora hipotecaria solamente tiene en cuenta el dinero que se solicita en la hipoteca y el plazo elegido. No tiene en cuenta otros gastos asociados al préstamo como comisiones, seguros asociados y gastos de la hipoteca.
Para aquellos que quieran simular una hipoteca de forma personalizada y poder hacer simulaciones diferentes, incluso realizar cálculos para realizar amortizaciones parciales dejamos a continuación un vídeo tutorial que explica cómo hacerlo con Excel:
Con esta herramienta se pueden simular diferentes escenarios como una hipotética bajada u subida del Euríbor o calcular la nueva cuota en caso de amortizaciones parciales.
¿Qué ventajas tiene el simulador de hipotecas de Busconómico?
En nuestro simulador no es necesario incluir el tipo de interés de cada hipoteca ni tener en cuenta el valor del Euríbor ya que esos datos los aportamos nosotros y actualizamos el Euríbor de forma automática cada día.
Puedes calcular al mismo tiempo hipotecas de todos los bancos, por ejemplo para comparar con una simulación real la hipoteca del BBVA con la del Santander o la de ING con la del Unoe. Incluso comparar entre diferentes ofertas del mismo banco.
Tras realizar la simulación puedes acceder directamente a información detallada de condiciones de cada hipoteca, incluso dentro de esa información puedes ver un simulador de hipoteca individual.
Tenemos la única herramienta que incluye todos los datos necesarios para realizar los cálculos a excepción de cantidad y plazo, que los introduces tú.