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Bankinter revoluciona el mercado hipotecario creando un nuevo concepto en hipotecas, un sector tradicional en el que nadie esperaba innovación. Este mes ha lanzado su Hipoteca Dual, un nuevo producto que combina el tipo de interés variable y fijo al mismo tiempo desde el primer día. Aunque no es una hipoteca mixta.
La característica principal, y lo que supone una innovación, es que conviven al mismo tiempo el tipo fijo y el tipo variable durante toda la vida del préstamo.
La Hipoteca Dual es una hipoteca con una parte de interés a tipo fijo y otra parte a tipo variable. La gran ventaja para el cliente es que puede elegir el porcentaje a tipo fijo y variable que quiera. Cada una de las partes, fija o variable, se puede configurar a medida desde un mínimo del 10% y hasta un máximo del 90%.
Esta hipoteca innovadora permite financiar la compra de una vivienda adaptándose a las necesidades y preferencias de cada cliente de forma individualizada. La segunda gran innovación es que según evolucionen los tipos de interés en el futuro el cliente puede ajustar los porcentajes fijo y variable mediante amortizaciones parciales, amortizaciones que se pueden hacer en la parte, variable o fija, que más interese en cada momento.
La Hipoteca Dual combina lo mejor de las hipotecas a tipo fijo con lo mejor de las hipotecas variables sin miedo a equivocarse. Una idea original de Bankinter, que vuelve a innovar en un producto bancario.
En la Hipoteca Dual conviven el tipo variable y fijo desde el primer día de la hipoteca y hasta el último día, toda la vida de la hipoteca. Esa es la principal diferencia con una hipoteca mixta, en las que hay periodos fijos y otros variables, en el caso de la Hipoteca Dual ambos conviven.
En una época de enorme incertidumbre económica, en la que los tipos de interés tienen movimientos bruscos y poco predecibles, las personas que buscan hipoteca no están seguros de si deben decantarse por una hipoteca fija o por una variable, con la Hipoteca Dual se puede tener lo mejor de ambas sin renunciar a nada.
La Hipoteca Dual permite a los clientes definir desde el inicio del préstamo qué porcentaje de la hipoteca va a funcionar en modalidad variable y qué parte lo hará en modalidad fija, cada una con sus respectivas particularidades y ventajas. La hipoteca tendrá una única cuota mensual que se divide en una parte fija, que siempre será igual, y una parte variable que cambiará cada vez que toque revisión a un interés de Euríbor + diferencial. La suma de las dos partes da como resultado la cuota mensual.
El cliente elige al inicio de la hipoteca el porcentaje de interés a tipo fijo y de interés a tipo variable, cada parte tiene un peso mínimo del 10% y un máximo del 90%. Puede ser una proporción del 50%-50%, 25%-75%, 80%-20% o cualquier proporción que decida el cliente con un mínimo del 10%. Esa solamente se puede cambiar por medio de amortizaciones parciales.
La Hipoteca Dual también mantiene la dualidad a la hora de realizar amortizaciones parciales. Este es uno de los puntos clave de la hipoteca, ya que permite al cliente elegir si amortiza en la parte fija o en la variable. De esta manera los porcentajes de fija y variable se pueden ir balanceando en función de los intereses del cliente en el momento de realizar amortizaciones anticipadas.
En un escenario de subida de tipos lo lógico sería realizar las amortizaciones en la parte variable, ya que la parte fija no se verá afectada por esas subidas. Por el contrario, si los tipos bajan en el futuro ese mismo cliente realizará amortizaciones en la parte fija para beneficiarse lo máximo posible de la bajada en la parte variable.
La gran innovación de la Hipoteca Dual es que el cliente podrá protegerse y tener herramientas que le ayuden en el futuro, sea el que sea el escenario de los tipos de interés.
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