Comparador de Hipotecas

Con nuestro comparador de hipotecas puedes ver información detallada de todas las hipotecas que ofrecen los bancos de España para solicitar un préstamo hipotecario. Gracias al comparador podrás encontrar fácilmente todas las hipotecas que se ajustan a tus necesidades según la cantidad de dinero que necesites, el plazo en que vas a devolver el préstamo y el porcentaje del valor del inmueble que vas a pedir prestado y comparar entre todas ellas. Al pinchar en el botón “Más info” verás el detalle, vinculación, opiniones y condiciones de cada hipoteca, sin letra pequeña.


Comparar hipotecas

  • Interés: Personalizado para cada clientes
  • Plazo máximo: 25 años
  • Interés: 2,75% TIN bonificado, 3,75% TIN sin bonificar
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Tipo fijo desde 2,65% TIN o variable desde Euríbor + 0,50%
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Primeros 5 a 20 años fijos y el resto desde variable, personalizado para cada persona.
  • Plazo máximo: 40 años
  • Interés: Euribor + 0,60%
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Desde 2,55% TIN primeros 5 años y Euríbor + 0,60% el resto
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Primer año desde 2,35% TIN fijo; resto de años, desde Euríbor + 0,59%
  • Plazo máximo: 40 años
  • Interés: Desde 2,75% TIN Fijo o Euríbor + 0,60%
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Desde Euríbor + 0,48% (2 primeros años desde 2,30% TIN)
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Bonificado desde 3,30% TIN y sin bonificar al 4,60% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Consultar
  • Plazo máximo: Consultar
  • Interés: Desde Euríbor + 0,85%
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Primer año, 1,99% fijo; Resto, Euribor + 0,99% cumpliendo condiciones.
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Tipo fijo desde 2,10% TIN o Variable desde Euríbor + 0,90% (Primer año 1,99% TIN fijo)
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Fijo, variable o mixto
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Fijos los primeros 2, 5 o 10 años desde el 3,65% TIN y el resto variable desde Euríbor + 1,29%
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Fijo, variable o mixto.
  • Plazo máximo: 25 años
  • Interés: Fijo, consultar según vinculación
  • Plazo máximo: Consultar
  • Interés: Fijo, Variable o Mixto
  • Plazo máximo: Consultar
  • Interés: Euribor + 1,30%
  • Plazo máximo: 30 años

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Los análisis, valoraciones y opiniones de nuestros expertos sobre los productos y servicios que aparecen en esta página son totalmente objetivos e independientes. Algunos de los productos que aparecen pueden ser de nuestros socios que nos compensan, pudiendo influir en dónde y cómo se muestran. Divulgación de publicidad.

Gracias al comparador podrás encontrar las mejores hipotecas y las más baratas dentro de las que se ajusten a tus necesidades personales y situación económica, no siempre la mejor oferta es la más barata ya que hay que tener en cuenta las vinculaciones exigidas.

A la hora de elegir la mejor hipoteca para nuestro caso debemos valorar los diferentes tipos que existen, desde hace unos años, las hipotecas a tipo de interés fijo han ido ganando terreno hasta situarse como líderes del mercado, dejando en una segunda posición a las hipotecas variables, que siguen siendo una muy buena opción.

Pero empecemos por el principio:

¿Qué es una hipoteca?

Las hipotecas son préstamos destinados normalmente a la compra o reforma de inmuebles, aunque también pueden utilizarse para otros propósitos. La garantía de la hipoteca es el propio inmueble que se va a adquirir, que en caso de no poder pagar pasará a ser propiedad del banco o entidad financiera prestamista.

Con nuestro comparador de hipotecas tienes la posibilidad de encontrar la que mejor se ajuste a tus necesidades, pudiendo indicar la cantidad de dinero que necesitas, en cuánto tiempo lo puedes devolver y el porcentaje que necesitas financiar sobre el valor de la vivienda.

Además de comparar en Busconómico puedes utilizar nuestro simulador de hipotecas con el que puedes calcular la cuota mensual de todos los préstamos hipotecarios de forma automática, y si la hipoteca es a tipo variable al cálculo se realiza con el valor del Euríbor del mes anterior a la revisión.

Tanto las hipotecas fijas como las variables tienen sus ventajas y sus inconvenientes, a continuación te mostramos las mejores de cada modalidad que se pueden contratar a día de hoy, con información actualizada.

¿Cuáles son las mejores hipotecas a tipo de interés fijo?

El hándicap de este tipo de hipotecas suele ser el plazo, no todas ellas llegan a los 25 ó 30 años, algunas nos llaman la atención con un gran tipo de interés pero son préstamos a 10 ó 15 años, lo que no sirve para la mayoría de las personas que buscan una hipoteca fija.

Por eso en nuestro ranking con las mejores hipoteca fijas damos prioridad a las que permiten plazos de al menos 20 años.

  • Interés: Bonificado desde 3,30% TIN y sin bonificar al 4,60% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Desde un 2,90% TIN (3,83% TAE)
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Desde 2,95% TIN (3,56% TAE)
  • Plazo máximo: 30 años

Antes de decantarse por una hipoteca fija hay que estudiar muy bien las comisiones porque este tipo de hipotecas suelen cobrar por apertura, amortizaciones y una comisión denominada de riesgo de tipo de interés. Las diferencias entre los bancos en las comisiones son enormes. Algunas a destacar son la hipoteca fija de Bankinter, la hipoteca Coinc o la hipoteca a tipo fijo de BBVA.

¿Cuáles son las mejores hipotecas variables?

Aunque existen algunas ofertas llamativas en cuanto a tipo de interés, para hacer una selección con las mejores no debemos tener en cuenta solamente el diferencial, hay que ver las vinculaciones y las comisiones.

Puedes ver todas en nuestra sección de hipotecas a tipo variable, aquí te enumeramos las mejores hipotecas variables a día de hoy y ocupan las mejores posiciones de nuestro ranking.

  • Interés: Primer año desde 2,35% TIN fijo; resto de años, desde Euríbor + 0,59%
  • Plazo máximo: 40 años
  • Interés: Primer año desde 1,60% TIN fijo, resto desde Euríbor + 0,60% (5,03% TAE Variable)
  • Plazo máximo: 30 años
  • Interés: Bonificado: 2,50% TIN 1er año y el resto Euríbor + 0,75% (5,19% TAE). Sin bonificar: 3,80% TIN 1er año y el resto Euríbor + 2,05% (6,27% TAE)
  • Plazo máximo: 30 años

A la hora de contratar un préstamo hipotecario variable se puede considerar que una oferta es buena siempre que consigamos un tipo de interés por debajo del Euríbor + 1,25% y con pocos requisitos de vinculación con el banco, cualquier hipoteca por encima de ese diferencial a día de hoy será una mala opción. En general los bancos online son los que tienen buenos tipos de interés y pocas vinculaciones, como pueden ser las hipotecas de ING o de Openbank.

¿Qué información proporciona este comparador de hipotecas?

Todos los datos de las hipotecas que se muestran en el comparador han sido obtenidos de los datos ofrecidos por cada uno de los bancos de España.

Aunque intentamos mantener estos datos lo más actualizados posible, siempre es recomendable confirmar la información en la página oficial de la entidad bancaria para obtener las actualizaciones de cada hipoteca.

La gran ventaja de ver los datos en nuestra web es que los puedes comparar entre distintas hipotecas fácilmente con las de otros bancos para saber cuál es más conveniente.

Los datos que encontrarás de cada hipoteca en los listados son intereses y el plazo máximo en años.

Accediendo al detalle de cada una encontrarás otros datos interesantes como la financiación máxima y mínima que puedes solicitar, el límite de años, si tiene comisiones y cuáles son, los requisitos, las vinculaciones, opiniones de clientes y las ventajas o desventajas adicionales de la hipoteca cómo por ejemplo si ofrece seguro de hogar gratis, entre otras cosas.

Comparador de hipotecas de BusconómicoEl interés es uno de los puntos más importantes ya que condiciona cuánto vamos a pagar por el préstamo, podrás encontrar hipotecas de interés fijo (un porcentaje) e hipotecas con un interés variable que se calcula generalmente con el valor del Euríbor más un porcentaje fijo.

Es interesante a la hora de comparar entre hipotecas leer el detalle de requisitos de vinculación que exige el banco para llegar al tipo de interés de la oferta.

Cada hipoteca cuenta con sus propias condiciones que podrás conocer en el detalle de la misma. Las condiciones suelen incluir la antigüedad laboral y sueldo que deben tener los solicitantes, para asegurarse que pueden cumplir luego con las cuotas de la hipoteca, y la documentación necesaria para formalizar el préstamo.

Según la cantidad de dinero que vayamos a solicitar prestado y el plazo para devolverlo estas condiciones pueden cambiar.

¿Qué requisitos y vinculaciones tienen las hipotecas?

Al comparar hipotecas de diferentes bancos es un error común fijarnos exclusivamente en el tipo de interés. Todas las entidades bancarias publican el tipo de interés en caso de cumplir todos los requisitos de vinculación, por tanto las mejores ofertas en hipotecas muchas veces esconden letra pequeña.

Por cada requisito que no se cumpla el tipo de interés sube y al final puede llegar a ser bastante superior al ofertado.

Hay unos requisitos mínimos que prácticamente piden todos los bancos para aplicarnos el tipo de interés más bajo, son básicamente domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y de vida.

Pero a partir de esos mínimos cada banco es diferente, generalmente los bancos online son los que menos vinculación exigen como es el caso de las hipotecas de ING o las de Openbank.

Hay obligaciones sencillas de cumplir y otras o bien de mayor complicación o directamente antieconómicas. A la hora de comparar hipotecas hay que fijarse bien en:

  • Domiciliación de nómina: siempre hay que domiciliar, pero algunos bancos exigen cantidades mínimas para aplicar el tipo de interés más bajo o incluso para conceder el préstamo.
  • Seguros: a la hora de utilizar el comprador de hipotecas debemos comprobar entre las hipotecas que nos interesan el tipo de seguro que exigen, especialmente el seguro de vida ya que no es lo mismo un seguro de prima anual, mensual o de prima única como exigen algunos bancos.
  • Recibos: es normal que se exija domiciliar un número mínimo de recibos, aunque no todas las hipotecas lo exigen para rebajar el tipo de interés, pero hay que leer el número de recibos necesarios ya que hay casos que el número es tan elevado que es imposible de cumplir.
  • Tarjetas de crédito: es algo importante al comparar hipotecas ya que algunas entidades para aplicar el tipo de interés más bajo exigen contratar una tarjeta de crédito y además realizar un consumo mínimo anual a crédito con la tarjeta, normalmente unos 3.000 euros al año.
  • Planes de pensiones: últimamente algunas hipotecas de los bancos tradicionales están comenzando a exigir contratar un plan de pensiones para optar a la mejor oferta en tipo de interés, en este caso se obliga a una cantidad mínima anual de aportación al plan de pensiones para lograr la bonificación. 

¿Qué gastos puede tener la firma de una hipoteca?

La mayoría de entidades financieras han dejado de ofrecer el 100% del valor de tasación de la vivienda, esto dificulta el acceso a una hipoteca y se hace más necesario que nunca comparar por la gran cantidad de gastos que cualquier individuo tiene que hacer frente antes incluso de pagar la primera cuota del préstamo.

Hay gastos que hay que pagar incluso aunque no nos concedan la hipoteca, como el de tasación, por tanto es imprescindible informarse a través de nuestro comparador de hipotecas de los gastos y costes a los que debemos hacer frente.

llavero casa

Existen una serie de gastos iniciales que la mayor parte de hipotecados no suelen tener en cuenta y que, en realidad, encarecen hasta un 30% el coste de la vivienda. Son gastos que no están incluidos dentro del importe del préstamo y que requieren, por tanto, de ahorros para acometerlos.

Gastos de tasación

Se trata del gasto que tenemos que acometer para que un tasador realice una valoración de nuestra vivienda de cara a la obtención del préstamo hipotecario. Se trata de un gasto independiente de la aprobación de la hipoteca y, por tanto, deberemos abonarlo tanto si nos han concedido la hipoteca como si no lo han hecho.

Este importe no es fijo, aunque suele acercarse al 0,01% del valor del inmueble. Así, para una vivienda de 200.000 euros, los gastos de tasación pueden ser de 200 euros.

Gastos de Registro en Propiedad

También independiente a la concesión de la hipoteca, es necesario verificar la titularidad y cargas de la vivienda que tiene un importe que no es superior a los 30 euros. Una vez adquirida la vivienda, tendremos que asumir un gasto de en torno al 0,2% del valor de la misma para inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Gastos de notaría

Se aplican tanto en la gestión de la compra-venta del inmueble como en la hipoteca. Son los honorarios que pagamos al notario por escriturar y certificar tanto la escritura pública como el proceso de compra-venta. Suele oscilar entre el 0,1% y el 0,6%.

Gastos de gestoría

A pesar de que se trata de un gasto que podría ser evitado, la cantidad de documentación a entregar y las obligaciones a asumir exigen contratar los servicios de una gestoría para evitar problemas al realizar cualquier trámite. Sus honorarios suelen oscilar entre los 150 y los 300 euros tanto en el caso de la compra-venta como en el caso de la hipoteca.

Comisiones

Aunque no es un gasto que se aplique sobre todas las hipotecas, ya que depende de la política de la entidad financiera en la que se formalice el préstamo, se trata de un gasto que puede llegar a ser muy elevado.

Normalmente, las más habituales son la comisión de apertura (entre el 0,5 y el 1,5%), comisión de estudio, comisión por amortización parcial o total, por subrogación o por novación modificativa, entre muchas otras. Si sumamos todas ellas, podemos encontrarnos con un sobrecoste cercano al 3%.

Impuestos

Todas las personas tienen que pagar una serie de impuestos a la hora de comprar una vivienda. Estos son, dependiendo de si es una vivienda nueva o de segunda mano:

  1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplica únicamente si la vivienda adquirida es de segunda mano, y constituye un gasto de entre un 4 y un 10%, en función de la Comunidad Autónoma en la que se produzca la operación de compra venta.
  2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): a diferencia del ITP, el IVA se aplica solo en el caso de que la vivienda adquirida sea de nueva construcción. Es el gasto más oneroso de asumir, ya que constituye el 10% del valor de la vivienda, lo cual puede encarecer de forma notable el préstamo.
  3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Este impuesto, que graba la legalización de los escritos notariales de la hipoteca, ahora lo paga el banco según la legislación vigente desde 2018.

Ejemplo de gastos de un préstamo hipotecario

Comparador de préstamos hipotecariosPara una hipoteca de 250.000 euros para la adquisición de una vivienda de nueva construcción, tendremos que asumir un coste cercano a los 30.000 euros, que podemos desagregar de la siguiente forma:

  • 200 euros de tasación,
  • 500 euros de inscripción en el Registro de la Propiedad,
  • 500 euros de gastos de notaría,
  • 300 euros en gastos de gestoría
  • y 25.000 euros de IVA.

En total, 29.000 euros, que tendremos que tener ahorrados antes de formalizar el préstamo. Además del 20% del valor de compra, ya que actualmente es difícil encontrar bancos que financien más del 80%. Aun así, puedes encontrar algunos que ofrecen hipotecas por el 100%.

Sobre este comparador de hipotecas

La finalidad del comparador hipotecario de Busconómico es que puedas encontrar información de interés sobre la solicitud y contratación de préstamos hipotecarios en bancos y entidades financieras. Además, se analizan las diferentes hipotecas que pueden encontrarse en el mercado, aportando datos como los gastos y comisiones, los intereses, los importes, los plazos o las vinculaciones que se exigen para poder obtenerlos, pudiendo así comparar y elegir la opción que más se adapte a cada usuario.

  • Procedimiento y fuentes de información: la confección de esta página resulta de la investigación de nuestros expertos en préstamos hipotecarios para recopilar toda la información de interés de las distintas entidades de crédito. Además de la página web de cada banco, se ha procedido a realizar consultas telefónicas o por e-mail para ampliar y comprobar los datos necesarios. Para la información complementaria sobre préstamos hipotecarios se ha recurrido a los portales web de instituciones y organismos oficiales, como el área de Vivienda del Ministerio de Fomento o la web del Banco de España.
  • Observación: el uso de este comparador de hipotecas y del resto de comparadores de Busconómico es totalmente gratuito. Los ingresos se obtienen a través de la publicidad insertada en la página.
  • Sobre nosotros: el objetivo de Busconómico.com es el de ofrecer información actualizada e imparcial sobre los productos bancarios ofrecidos por las entidades financieras en España, con el fin de que el usuario tenga toda la información necesaria para poder comparar con conocimiento.

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Juan
Juan
Publicado el 25 diciembre 2018 Responder
Te hago otra consulta, soy cliente de ING y me he olvidado de comentarte que este Banco tiene una clausula que no permite el alquiler, solo como vivienda para vivir y tampoco es para invertir.
Lo veo un poco ridículo ya que si dentro de 10 años me tuviera que desplazar a otra comunidad o irme a vivir a lo de mi pareja este piso no lo podría alquilar ?? no lo entiendo de verdad.
Espero vuestra respuesta.
Busconómico
Busconómico
Publicado el 27 diciembre 2018
Hola de nuevo Juan, eso es algo que deberías preguntar directamente a ING, cada banco tiene sus cláusulas y nosotros no las conocemos todas. ¿Quién mejor que ellos para aclararte esta parte?
Juan
Juan
Publicado el 25 diciembre 2018 Responder
Hola, he visto un piso que vale 140.000 € y la vendedora me ha pedido una parte en B ( 10.000 € ) , si la compra venta se hace por 130.000 € necesitaría tener el 33 % ( hipoteca + gastos ) que es lo que piden la mayoría de los Bancos, siendo casi 43.000 €, y luego a eso habría que sumarle seguros de vida y hogar.
En total tengo ahorrados 45.000 € ( no todo en el banco ) no estoy seguro que el banco pueda darme más del 85 % y debería ver si llego ya que mi intención es al comparlo poderlo alquilar, ya que de momento no viviría allí y sería mi primera vivienda y me gustaría no mas de 25 años y mis ingresos son de 1300 € / 14 pagas.
No tengo ningun prestamo ni debo nada. Me puedes aconsejar ?? Gracias
Busconómico
Busconómico
Publicado el 27 diciembre 2018
Hola Juan, tenemos una herramienta muy completa que te ayuda a encontrar hipoteca (puedes hacer click aquí) o si quieres puedes incluso llamar al teléfono gratuito 900802785 donde un asesor podrá orientarte sobre un caso tan especial como el tuyo.
ADRIAN M. CACIORGNA
ADRIAN M. CACIORGNA
Publicado el 08 agosto 2018 Responder
Estimados, soy de Argentina y estoy interesado en adquirir un crédito hipotecario para la compra de un inmueble en España con fines vacacionales, quisiera saber si me pueden enviar una lista de Bancos que ofrecen créditos hipotecarios para No residentes en España y así poder analizar las diferentes opciones.
Quedo a la espera de una favorable respuesta, saludo muy atentamente, Adrián.-
Busconómico
Busconómico
Publicado el 08 agosto 2018
Hola Adrián, para hipotecas de no residentes hay que acudir a la banca tradicional. Por ejemplo el Santander https://www.bancosantander.es/es/particulares/hipotecas/otras-hipotecas, que tiene hipotecas específicas para no residentes.
En nuestro comparador tenemos puestas las que son solamente para residentes. Pero puedes rellenar el formulario del Santander (u otros bancos tradicionales) desde cualquiera de las hipotecas que tenemos y se pondrán en contacto contigo. Cuando lo hagan les cuentas tu caso y te ayudarán / asesorarán.
Cristina
Cristina
Publicado el 19 abril 2018 Responder
Queremos construir una vivienda unifamiliar en una parcela de nuestra propiedad,¿ cuales son los mejores préstamos para la autopromoción ?
Busconómico
Busconómico
Publicado el 19 abril 2018
Hola Cristina, si utilizas nuestro buscador (arriba a la derecha, encima del menú) y pones "autoconstrucción" verás que te salen varios resultados de hipotecas para autoconstrucción o autopromoción como tú dices. Solo tienes que comparar entre ellas y ver cuál se ajusta más a tus necesidades.
andres
andres
Publicado el 22 junio 2017 Responder
Buenas tardes,

Le escribo porque soy ex-cliente de Sabadell ya que estuve trabajando en la OMT un tiempo. Ahora estoy viviendo en Holanda, y estamos pensando con mi pareja sacar una segunda hipoteca en Espana para comprar una casa de vacaciones alli.

Me gustaria saber cuales son las condiciones para poder sacar una hipoteca con ustedes, considerando que no somos residentes fiscales en Espana, pero si en Holanda (yo soy espanol y mi pareja portuguesa).

La idea es comprar una propiedad de un valor de unos 220.000 euros (necesitariamos una hipoteca del 80%).

Saludos, y quedo a la espera de su respuesta.

Andrés

Busconómico
Busconómico
Publicado el 22 junio 2017
Hola Andrés, nosotros no gestionamos hipotecas, somos un portal web de información mediante la cual puedes comparar entre todas los productos bancarios del momento. En tu caso lo que puedes hacer es entrar al comparador de mejores hipotecas y hacer unas búsquedas desde allí, verás que hay algunas con excelentes condiciones.
Anye
Anye
Publicado el 02 marzo 2017 Responder
Para hipotecar la vivienda en propiedad.
Solicito informacion.
Jesús
Jesús
Publicado el 04 octubre 2016 Responder
Hola. Quisiera pedir una hipoteca para la rehabilitación de una casa de mi propiedad en el pueblo. la podría pedir como primera residencia o segunda. Sería unos 40.000 euros a 20 años con posibilidad de amortizarla en 1 año si vendo otra propiedad. Soy funcionario desde hace 20 años ¿Qué hipotecas se adaptan mejor a mi situación? Y qué gastos son los que debería pagar ya que no hay que hacer compra venta. Gracias
Busconómico
Busconómico
Publicado el 05 octubre 2016
Hola Jesús,
En tu caso concreto si tienes intención de devolver la hipoteca en un plazo corto de tiempo debes buscar una hipoteca variable y que no tenga comisiones de cancelación o amortización anticipada. lo de variable es porque el tipo de interés es menor y si amortizas pronto no te compensa una hipoteca fija.
En cuanto a los gastos depende de la Comunidad en la que vivas, pero aproximadamente para una hipoteca de 40.000 € son aproximadamente unos 1.500 € que incluyen tasación (300-400 €), notaría (400 €), gestoría (150 €), registro (150 €) e Impuesto de actos jurídicos (400 €). A esos importes hay que sumar si hay comisión de apertura o si hay algún seguro obligatorio.
ifa
ifa
Publicado el 26 julio 2016 Responder
Hola, quería preguntarle por la subrogación. Queremos comprar un piso de vpo segunda mano y nos ofrecen la subrogación. El precio del piso sería de unos 144500 y nos ofrecen un 2-2,10% a tipo fijo si nos vinculamos con: nómina, seguro hogar, seguro vida y seguro auto. Otros bancos nos ofrecen el 2% de interes sin tantas obligaciones y nos da mas confianza pero no nos ahorramos la subrogación. Todo ello sería para un crédito de 78000 euros o si conseguimos un dinero que tenemos no muy lejos para uno de 38000, Qué haría usted? Un saludo
Busconómico
Busconómico
Publicado el 10 agosto 2016
Hola Ifa,
Es cierto que si haces una hipoteca nueva el coste en el notario es mayor que si haces una subrogación. De todas formas por un préstamo hipotecario como el que comentas el precio del Notario no es demasiado elevado. Además si es una VPO puedes tener una rebaja en los aranceles notariales (consulta en una Notaría).
Al ser la hipoteca que necesitas de una cantidad pequeña posiblemente no te interesa subrogar y así evitas tantas obligaciones de vinculación. Por otro lado si subrogas la hipoteca heredarás las condiciones (importe, tipo, etc). Con una nueva podrás negociar mejor las condiciones.
La subrogación es interesante para cambiar la hipoteca de banco pero en tu caso los beneficios son escasos. Es el vendedor el que tendrá que correr con los gastos de cancelación de la hipoteca actual y eso ya no es problema tuyo.
José
José
Publicado el 31 mayo 2016 Responder
Hola, soy arquitecto,autónomo, con ingresos ascendentes en los ultimos tres años. Mi hermana y yo poseemos una vivienda en propiedad,libre de cargas. Ella tiene contrato fijo desde hace 12 años. Para comenzar mi actividad, solicité un prestamo personal y pequeños microcreditos. El prestamo personal (del que me quedan unos 5000 euros por pagar)está al dia con La Caixa, los microcreditos,algunos estan impagados,por lo que estoy en asnef, mi hermana no. En total entre el préstamo personal y microcreditos debo unos 8000 euros. Quiero hacer un master muy necesario para mi desarrollo profesional, y consolidar mi empresa. Necesito unos 24000 euros. ¿Alguna entidad en mis condiciones me financiaria la operacion?.En la actualidad pago 140 euros al mes de cuotas, entre mi hermana y yo ingresamos unos 1800 euros al mes, y la vivienda esta en valor de mercado en 120.000€, y me gustaria solicitar unos 24000 euros para hacer el master,reagrupar prestamos y pagar a unos 15-20años. ¿Que posibilidades tengo?, ¿en cuanto me podria quedar la cuota mensual?.
Busconómico
Busconómico
Publicado el 02 junio 2016
Hola José,
Si tienen deudas anotadas en ASNEF con entidades financieras es muy difícil que puedas conseguir un préstamo. En tu situación lo más urgente es saldar las deudas anotadas en ASNEF para que te quiten del fichero. Además si tienes cuotas impagadas lo más peligroso ya no es aparecer en el listado de ASNEF, lo peor es que si tienes una vivienda en propiedad puedan embargarte y la situación se complicaría mucho. Por lo que nos cuentas las deudas que te pueden reclamar son uno 3.000 €, te aconsejamos que te centres en cancelar esas deudas de forma urgente antes de preocuparte de ninguna otra cosa. Si consigues cancelar las deudas posiblemente puedas salir del ASNEF y puedas acceder a un préstamo bancario.
Por otro lado si el préstamo que necesitas es para 15-20 años la única solución es un préstamo hipotecario ya que no se hacen préstamos personales a tan largo plazo.
Tienes 2 opciones, la primera es cancelar la deuda que tienes en ASNEF y depués pedir una hipoteca en cualquier banco o bien acudir a alguna empresa especializada de reunificación de deudas (ver http://www.busconomico.com/post/reunificacion-de-deudas-prestamos.aspx) como Agencia Negociadora, tiene información en http://www.busconomico.com/post/agencia-negociadora.aspx.
Pero tu prioridad ahora mismo debe ser solucionar el problema de las deudas, aunque el Máster tenga que esperar para el año siguiente, ya que el problema se pude agravar si sigues aumentando tus deudas.
Celia
Celia
Publicado el 21 mayo 2016 Responder
Para una hipoteca de 100.000 a 30 años me han ofrecido lo siguiente:

2'10% durante 15 años y luego Euribor + 0'90% ó
2'20% durante 20 años y luego Euribor + 1%

Sin comisión de apertura ni gastos por amortización.

Me gustaría saber cual recomendaríais teniendo en cuenta que no tengo un trabajo fijo. Gracias.
Busconómico
Busconómico
Publicado el 23 mayo 2016
Hola Celia,
Nadie puede saber el valor del Euríbor dentro de 15 ó 20 años para poder elegir la mejor opción. En principio y debido a que no tienes trabajo fijo cualquiera de las 2 opciones son interesantes ya que sabes seguro lo que vas a pagar cada mes independientemente de que el Euríbor suba o baje en los próximos años.
La primera opción en principio nos resulta más interesante porque el tipo fijo es menor y abaratará un poco la cuota mensual. La diferencia en cuota mensual es de apenas 5 euros al mes, pero la opción del tipo fijo a 15 años en principio es mejor sin saber el valor del Euríbor dentro de 15 años.

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