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A pesar de que el BCE se resiste a bajar los tipos de interés tenemos buenas noticias para los que buscan hipotecas, y es que son ya muchos los bancos que han decidido rebajar los intereses en sus hipotecas fijas. Hemos elaborado un listado con todas las que se comercializan por debajo del 3,00% de interés.
Hace unos meses resultaba casi impensable encontrar hipotecas por debajo del 3,00%, pero las expectativas actuales de control de la inflación y de que los tipos de interés oficiales bajarán en verano, ha provocado que algunos bancos rebajen tipos y otros se han lanzado a igualar esas ofertas.
A la hora de elegir hipoteca no debes guiarte solamente por el tipo de interés, estudia las condiciones, las vinculaciones y el coste de los productos que debes contratar junto con la hipoteca. A veces interesa pagar un tipo ligeramente superior a cambio de no comprometerse a contratar otros productos.
A fecha de hoy tenemos 8 bancos que ofrecen hipotecas por debajo del 3,00% TIN, pueden existir diferencias grandes con el TAE en función de las obligaciones que exija cada entidad.
Es importante fijarse también en los plazos, ya que hay bancos que ofrecen diferentes tipos de interés en función del plazo. Por ejemplo, la hipoteca con un interés más bajo es de Caixabank, que ofrece un 2,70% TIN, pero es para un plazo de 15 años, para otros plazos sube el interés.
Todas las hipotecas fijas anteriores están por debajo del 3,00%, pero en un rango muy estrecho que va del 2,70% de la hipoteca a 15 años de CaixaBank hasta el 2,99% de Ibercaja.
La diferencia entre ellas está en los requisitos para la concesión y en las vinculaciones. Si queremos vinculaciones bajas debemos fijarnos en los bancos online, como pueden ser EVO y Openbank.
Antes de contratar fíjate bien en que puedas cumplir con las vinculaciones exigidas o el tipo de interés se verá incrementado, en muchos casos hasta en un 1,00%. Hay entidades que exigen contratar y utilizar tarjetas de crédito, contratar un plan de pensiones o un seguro de prima única. Lee bien todas las condiciones para evitar sorpresas en el tipo de interés.
El precio de una hipoteca no depende exclusivamente del tipo de interés, los productos asociados que debes contratar suponen un coste. Una tarjeta de crédito de uso obligatorio genera costes en intereses, los seguros asociados pueden tener un precio por encima de la media, incluso hemos visto algún banco que obliga a contratar una alarma. Todos esos “costes” debes sumarlos a la cuota de la hipoteca.
En función de lo que puedas cumplir te puede interesar un banco por encima de otro, independientemente de la pequeña diferencia en el tipo de interés.
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