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En las hipotecas fijas el plazo importa

A la hora de elegir una hipoteca a tipo fijo es muy importante fijarnos no solamente en el tipo de interés y en las vinculaciones, dentro de las mejores hipotecas fijas debemos escoger la que mejor se adapta al plazo de tiempo que necesitamos. En las hipotecas fijas el tipo de interés depende directamente del plazo en años.

En la hipotecas variables el tipo de interés está claro, pero en las fijas el banco siempre nos dice el tipo de interés aplicado al plazo más corto de tiempo por el que se puede contratar la hipoteca. Así una oferta de hipoteca fija de cualquier banco al 1,90% significa que ese será el interés para el supuesto de contratar el menor plazo permitido. Imaginemos que en el ejemplo se trata de una hipoteca fija a 10 años, el problema es que la mayoría de los clientes necesitarán 20 ó 25 años de plazo y esa hipoteca quizá sea del 3,00% y no del 1,90% que publicita la entidad en sus carteles.

Puede ocurrir que una hipoteca fija sea mejor que otra para un plazo pero peor para un plazo diferente.

Los plazos habituales de las hipotecas fijas van de 10 a 30 años, hay casos de mínimo 15 años y de máximo 25 años. A continuación mostramos un cuadro por si nos queremos fijar solamente en el tipo de interés ofrecido por las mejores hipotecas fijas a diferentes años. Con la siguiente tabla se puede comparar de una forma real entre ellas para elegir la mejor opción y ver las diferenciar que existen entre ellas a diferentes plazos.

Banco/Plazo10 años15 años20 años25 años30 añosInfo

1,60%1,65%1,90%2,15 %2,40%ver info
contratar

1,70%2,00%2,25%N.D.N.D.ver info
contratar

1,75%2,00%2,25%2,50%2,75%ver info
contratar

N.D.1,95%2,35%2,60%2,85%ver info
contratar

N.D.2,10%2,49%2,65%2,69%ver info
contratar

1,75%1,75%2,00%2,25%2,50%ver info
contratar

En el ranking la mejor hipoteca para todos los plazos es la hipoteca de Liberbank que se puede contratar desde el 1,60% fijo.

Como vemos el tipo de interés ofrecido por cada banco en sus ofertas nada tiene que ver con una hipoteca real a 25 ó 30 años, que es la hipoteca más habitual en España. La mejor oferta de cada banco, que es la que publicitan, está lejos del precio que terminará pagando cualquier cliente por una hipoteca fija normal a unos 25 años. Las diferencias pueden llegar hasta 1 punto porcentual entre la oferta y la realidad.

Por ejemplo un cliente del BBVA que pida una hipoteca fija a 25 años pensando que pagará un 1,95% acabará pagando en realidad un 2,60%. La diferencia en la cuota mensual es de 32 € al mes, que suponen 384 euros al año.


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