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Mejora tu hipoteca cambiándola de banco con la subrogación

Si quieres mejorar tu hipoteca tienes la opción de cambiarla de banco, lo que se conoce como subrogación hipotecaria, para así conseguir un tipo de interés más reducido que te permita pagar menos cuota mensual. Esta operación, además de permitirte disfrutar de un mayor plazo, también te facilita cambiar de tipo variable a tipo fijo o viceversa. Consulta aquí todas las ofertas que ofrece los bancos para subrogar tu hipoteca.


Opciones para mejorar tu hipoteca

Cambio hipoteca
  • Interés: Desde 1,24% TIN o Euribor + 0,95%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Desde 1,79% TIN o Euribor + 0,99%
  • Plazo máximo: 40 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Desde 1,55% TIN o Euribor + 0,68%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Desde 1,60% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Desde 1,59% TIN o Euribor + 0,99%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de hipoteca
  • Interés: Puede ser fijo o variable
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación hipoteca variable
  • Interés: Primer año, 1,99%. Resto, Euribor + 0,99%
  • Plazo máximo: 30 años
Cambio hipoteca
  • Interés: Euribor + 1,25%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de hipoteca a tipo fijo
  • Interés: 1,96% fijo.
  • Plazo máximo: 30 años
HipoteCambio DB
  • Interés: Primer año 2%, resto Euribor + 1,45%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca a Coinc
  • Interés: Fijo desde 1,50% TIN o variable Euribor + 0,99%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Desde 2,75% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Desde 1,35% TIN o Euribor + 0,89%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Fijo desde 1,70% TIN o variable.
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Desde 1,45% TIN o Euribor + 0,99%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: Desde 2,15% TIN o Euribor + 0,90%
  • Plazo máximo: 30 años
Subrogación de Hipoteca
  • Interés: 1,95% TIN primer año y Euribor + 0,95% el resto
  • Plazo máximo: 35 años

Con las continuas bajadas de tipos de interés, que han llevado al Euribor a valores negativos y que han reducido los tipos de las hipotecas fijas a mínimos históricos, cada vez más personas apuestan por mejorar las condiciones de sus actuales préstamos hipotecarios para pagar menos.

La mejora de hipoteca, además de permitirte obtener un tipo de interés menor y reducir comisiones como la de amortización parcial, también te da la oportunidad de cambiar de tipo variable a fijo o viceversa, así como de extender el plazo de devolución hasta el máximo permitido por la nueva entidad, lo que también reducirá la cuota mensual.

También se podrán modificar las comisiones y otras cláusulas del contrato, además de eliminar las que se consideren abusivas o añadir otras nuevas. También puedes obtener un mayor importe si decides contratar una nueva hipoteca (la subrogación no permite este punto).

¿Cómo mejorar tu hipoteca?

Subrogación de hipotecaPara obtener unas condiciones más favorables en tu préstamo puedes optar por solicitar a la entidad financiera con la que lo tengas contratado que mejore las características de la hipoteca para adaptarlas al mercado.

En el caso de que tu banco se niegue a modificar las condiciones o que la rebaja no sea suficiente, tienes la opción de cambiar tu hipoteca de banco, ya sea mediante la subrogación de tu actual préstamo o mediante la contratación de una nueva hipoteca con la que cancelar la anterior.

¿Cómo cambiar tu hipoteca de banco?

Para poder llevarte tu préstamo desde tu actual entidad financiera a otro banco, puedes cancelarla con una nueva hipoteca o de subrogarla.

La opción de cancelar tu actual hipoteca pasa por la firma de un nuevo contrato hipotecario y, con el importe obtenido, abonar el capital restante del préstamo anterior. La opción de subrogar consiste en cambiar el prestamista del contrato hipotecario de un banco por otro.

En ambos casos el resultado final es el mismo, pero puede que en uno tengas que pagar más gastos que en el otro, por lo que te recomendamos que revises bien todas las condiciones.

Para poder iniciar el proceso deberás acudir a la nueva entidad con toda la información sobre tu actual hipoteca, sobre la vivienda y sobre tu situación económica. El banco realizará un estudio y te ofrecerá unas condiciones personalizadas para tu caso.

En este listado puedes obtener información sobre las distintas ofertas que permiten obtener la mayoría de los bancos que operan en España. Así puedes consultar en un sólo lugar todas las opciones y elegir la que más te convenga mejorar tu hipoteca.

¿Qué es la subrogación de hipoteca?

Éste término alude al cambio de alguna de las partes que intervienen en el contrato hipotecario, que puede ser el prestamista (o acreedor) o bien el prestatario (o deudor).

En el caso de subrogar el préstamo a otro banco, lo que se modifica es el contrato actual para cambiar el prestamista o acreedor de una entidad a la otra, así como para modificar las condiciones convenientes, como el tipo de interés, las comisiones, el capital pendiente, el plazo para su devolución o cualquier otra cláusula que se quiera eliminar o añadir.

¿Qué comisiones tiene cambiar tu hipoteca de banco?

Dependiendo de la opción que hayas elegido para mejora tu hipoteca cambiándola de banco, tendrás que abonar unas comisiones u otras. Es importante tener claros todos los gastos que supondrá el cambio, ya que pueden suponer un importe elevado que haga que la operación no sea tan beneficiosa como esperabas.

Mejora tu hipotecaSi te has decantado por cancelar tu actual préstamo hipotecario con uno nuevo, puede que tengas que abonar una comisión por cancelación a tu actual banco. También puede que tengas que abonar una comisión de apertura en tu nuevo banco.

En el caso de la subrogación, lo más habitual es que el banco origen te cobre una comisión de subrogación por el proceso.

Además, es posible que existan otros gastos, como el de gestoría, notaría, registro y tasación. Muchas entidades financieras se encargan hoy en día de la mayoría de estos gastos, pero infórmate bien de cuáles tendrás que pagar tú.

Lo ideal es que te sientes a hacer números para saber cada caso el ahorro que te supondrá. Si no tienes claro como hacerlo, busca un experto que te ayude. Si quieres puedes dejarnos un comentario en esta misma página, indicando los datos de tu actual hipoteca, tipo de interés, comisiones, importe y plazo.

¿Qué documentos necesitas para subrogar tu hipoteca?

Para poder cambiar tu actual préstamo hipotecario a otro banco deberás aportar una serie de escritos que acrediten tu identidad, tu situación laboral, la propiedad de la vivienda y la vigencia de la actual hipoteca.

Cada banco puede solicitar unos documentos u otros, pero lo más habitual es que te pidan los siguientes:

  • Última declaración de la renta.
  • Últimas nóminas cobradas o bien la última declaración trimestral de IVA, en el caso de los autónomos.
  • Vida laboral recientemente actualizada.
  • Una Nota Simple del registro de la propiedad sobre la vivienda hipotecada.
  • Escrituras de propiedad del inmueble.
  • Escrituras del préstamo hipotecario vigente.
  • Los recibos de las últimas cuotas pagadas de la hipoteca actual, así como de otros préstamos e hipotecas en vigor.

Sobre esta página

El objetivo de la información aquí mostrada es que el visitante conozca las formas de mejorar su hipoteca y qué opciones tiene para cambiar su hipoteca de banco, con la subrogación de su actual préstamo o con la cancelación mediante una nueva hipoteca.

Además, analizamos las opciones de subrogación y cambio de hipoteca que actualmente ofrecen las entidades financieras en España.

  • Procedimiento y fuentes de información: para la realización de esta página, nuestros expertos en préstamos e hipotecas han recurrido a fuentes fiables y de autoridad, como el portal del Cliente Bancario del Banco de España. También se ha utilizado la información proporcionada por los bancos sobre sus productos, a través de sus departamentos de comunicación y de sus páginas web.
  • Observación: la información contenida en esta página web es de acceso totalmente gratuito para su consulta.
  • Sobre nosotros: Busconómico es un comparador de productos bancarios y financieros que tiene el objetivo de informar a los usuarios particulares y profesionales sobre los distintos servicios que ofrecen los bancos en España para que puedan utilizarlos con total conocimiento y que puedan resolver todas las dudas que tengan al respecto.

¿Tienes dudas sobre cómo mejorar tu hipoteca? Déjanos tus preguntas:


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