El crecimiento en la demanda de hipotecas a tipo fijo ha hecho que muchas entidades fortalezcan su oferta de préstamos de este tipo. En esta ocasión, vamos a analizar la hipoteca Fija de Bankinter y la hipoteca Fija Premium del banco Sabadell.
Vamos a comprobar cuál de los dos contratos resulta más atractivo, y si realmente someterse a un tipo de interés permanente resulta una alternativa suficientemente atractiva. Al fin y al cabo, todo parece indicar que el Euribor va a permanecer en mínimos históricos durante una larga temporada.
El tipo de interés es, sin duda, el factor más influyente a la hora de elegir una hipoteca, máxime si se trata de un tipo fijo. En el caso de la hipoteca Fija de Bankinter, esta entidad ofrece hasta 5 tipos de interés distintos, dependiendo del plazo de amortización que se contrate:
Para un plazo de hasta 10 años, el TIN es del 1,70%.
Para un plazo de entre 10 y 15 años, el TIN es del 2,00%.
Para un plazo de 15 a 20 años, el TIN asciende al 2,20%.
Para un plazo de 20 a 25 años, el TIN asciende al 2,35%.
Para un plazo de 25 a 30 años, el TIN asciende al 2,40%.
Debe tenerse en cuenta que, a este TIN habrá que añadir las correspondientes comisiones que procederemos a explicar en un apartado posterior.
Por otro lado, Bankinter, establece una serie de condiciones de vinculación:
Se ha de contratar un seguro de hogar, que suponga un valor de tasación del contenido de al menos 30.000 euros.
Se ha de contratar un seguro de vida, que proporcione una cobertura total de la hipoteca concedida.
Se ha de contratar una cuenta nómina Bankinter o una cuenta “no-nómina” en la que se domicilien los pagos de la hipoteca.
Sin duda, se trata de un cúmulo de condiciones bastante considerable. No obstante, cabe destacar que las condiciones de la hipoteca variable son aún más exigentes.
Por su lado, la hipoteca Fija Premium del banco Sabadell, aplica un TIN del 1,70% para un plazo de 10 años, lo que equivale a un 3,11% TAE.
El plazo máximo por el que se puede contratar esta hipoteca es de 30 años, si bien será necesario consultar el tipo de interés a pagar.
Para poder beneficiarse de este tipo, será necesario cumplir con una serie de condiciones:
Ser cliente de la cuenta Expansión Plus.
Domiciliar la nómina, la pensión o, en su defecto, realizar ingresos periódicos por valor de 3.000 euros mensuales.
Domiciliar 2 recibos.
A falta de conocer el tipo de interés de la hipoteca del banco Sabadell para plazos más elevados, la opción de Bankinter parece más ventajosa. Sin embargo, las condiciones establecidas por esta entidad también son mucho más exigentes, por lo que habrá que analizar cada caso de forma pormenorizada para determinar su idoneidad.
La hipoteca Fija de Bankinter está concebida para la compra de la primera vivienda. El máximo de financiación disponible alcanza el 80% del precio de compra o valor de tasación del inmueble. Por otro lado, existe un importe mínimo a solicitar, el cual asciende a 30.000 euros.
En lo que se refiere a los plazos de amortización, Bankinter aplica una horquilla que va desde el mínimo de 3 años, hasta el máximo de 30 años.
En el caso de la hipoteca Fija Premium del banco Sabadell, ésta puede utilizarse para la compra de la vivienda habitual o bien para una segunda vivienda. No obstante, el límite de financiación en uno u otro caso es distinto.
Para la vivienda habitual, se financia hasta el 80% del valor de tasación o precio de compra del inmueble.
Para la segunda residencia, se podrá solicitar un máximo del 70%.
En lo que concierne al plazo de amortización, y como ya hemos señalado en el anterior apartado, pueden alcanzar los 30 años, si bien el límite máximo de edad en el momento del vencimiento del contrato es de 75 años.
Ciertamente, ambas hipotecas son buenas alternativas, si bien la versatilidad de la del banco Sabadell la favorece ligeramente.
Tal y como adelantábamos en el anterior apartado, la hipoteca Fija de Bankinter aplica determinadas comisiones de apertura, amortización y subrogación, las cuales explicamos con mayor detenimiento acto seguido.
La comisión por apertura de la hipoteca implica el pago del 1% del principal solicitado. Además, se establece un mínimo de 500 euros.
Por otro lado, la amortización anticipada, ya sea total o parcial, también acarrea el pago de una comisión que asciende al siguiente porcentaje según los casos:
Durante los 5 primeros años: el 0,5%.
Durante el resto de la duración de la hipoteca: el 0,25%.
El importe mínimo que puede ser objeto de amortización es de 300 euros.
Finalmente, la subrogación supone, igualmente, el pago de una comisión:
La hipoteca Fija Premium del banco Sabadell también implica el pago de determinadas comisiones.
Por un lado, será necesario correr con los gastos de la comisión de apertura, la cual supone un 1,5% sobre el capital prestado, con un mínimo de 750 euros.
Por otro lado, la amortización anticipada también acarrea el pago del 0,50% durante los primeros 5 años del contrato, y del 0,25% durante el resto.
En este caso, la hipoteca Fija de Bankinter implica una carga de comisiones algo inferior, de manera que se sitúa como una opción más ventajosa.
Artículos más leídos
El Banco Sabadell lanzó el año pasado una versión de su cuenta online exclusiva para autónomos. Se trata de una cuenta online con todas las ventajas y características que disfrutan los clientes partic..
Ya hemos comentado algunas veces que Ibercaja comercializa hipotecas a tipo mixto que están entre las mejores del mercado en cuanto a tipos de interés. Esta semana ha rebajado los intereses de sus 2 h..
EVO Banco comercializa una completa gama de hipotecas para adaptarse a las necesidades y preferencias de cualquier tipo de cliente que busque financiar la compra de una vivienda. Los tipos de interés ..
En los últimos meses tenemos cambios constantes en las ofertas de hipotecas debido a las constantes bajadas del Euríbor, que hoy marca su mínimo anual. Hoy queremos destacar que Abanca ha mejorado sus..
Llevamos unas semanas en las que vemos bajar el Euríbor con alegría y con fuerza, pero los tipos oficiales marcados por el BCE apenas han bajado. Lo habitual es que el Euríbor y los tipos sigan una se..
El mes de enero nos trae alguna buena noticia para aquellas que están buscando una hipoteca para comprar una vivienda, con algunas bajadas en tipos hipotecarios. A la hora de buscar una hipoteca hay q..
Ante un escenario en el que la rentabilidad de los depósitos empieza a bajar son muchos los que se plantean amortizar hipoteca viendo que la remuneración de los ahorros empieza a ser menor que los int..
¿En el momento actual es mejor una hipoteca fija o una hipoteca variable? Sin duda, la pregunta del millón de dólares.Estamos viendo a mucha gente intentando subrogarse a una hipoteca fija desde una v..