Tras la pandemia el mercado de las hipotecas experimento un fuerte resurgimiento. Los ahorros se incrementaron al no poder gastar ni viajar, los tipos de interés en tasas negativas y la búsqueda de otro tipo de viviendas por miedo a otro encierro fueron alguno de los motivos. Ahora ocurre todo lo contrario, y tras 2 años de crecimiento hipotecario se nota una contracción.
Por un lado, tenemos el gran problema de la subida de tipos, eso ya es un factor determinante porque encarece enormemente las cuotas mensuales y las solicitudes de hipotecas bajan, pero por otro lado no se puede negar la evidencia, y es que los bancos están endureciendo el acceso a los préstamos hipotecarios.
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A la subida de tipos se suman los problemas bancarios, son ejemplos claros la quiebra del Silicon Valley Bank, el colapso de Credit Suisse o la fuga de depósitos de bancos como First Republic Bank. Para los bancos las hipotecas son similares a cualquier otra inversión, por ejemplo en bonos. Ante el riesgo actual y la inestabilidad existente endurecen el acceso al crédito.
Según las últimas encuestas publicadas por el BCE corroboran que la demanda de hipotecas se ha reducido y que los bancos han reducido el porcentaje de hipotecas aceptadas. También el Banco de España reconoce que en España el crédito ha comenzado ya una contracción.
El Consejo General del Notariado publicó hace unos días los datos de hipotecas del mes de febrero de 2023, esos datos muestran una caída en las ventas de viviendas de un 13% y del 24,4% en hipotecas para la compra de vivienda. La bajada de hipotecas es un dato muy significativo, pues representa una bajada de la una cuarta parte en sólo 1 año.
EL portal inmobiliario Fotocasa ha publicado un estudio en el que revelan que al menos el 31% de personas que estaban en proceso activo de búsqueda y compra de vivienda han paralizado el proceso de compra debido a la subida de tipos y endurecimiento de las hipotecas.
Según los expertos la incertidumbre sigue y el Euríbor no termina de dar pistas, pues a finales de marzo parecía que empezaba un camino bajista, pero en abril no para de subir y está ya muy cerca del 4% y con perspectivas alcistas. Este escenario alcista y muy inestable no ayuda a que los bancos relajen sus condiciones, es de esperar que sigan endureciendo el acceso al crédito y exigiendo cada vez más garantías.
Desde Busconómico ponemos en contacto a personas que buscan hipoteca con las diferentes entidades que las conceden. Nuestra experiencia diaria nos permite sacar varias conclusiones, la primera es que los banco no quieren hipotecas pequeñas, es complicado conseguir hipotecas por debajo de los 120.000 €. Las hipotecas para un único titular cada vez son más complicadas de conseguir, y a eso hay que sumar una cantidad de ahorros cada vez más elevada y una gran estabilidad en el trabajo.
Si eres de los que está buscando hipoteca en la actualidad necesitas gran cantidad de ahorros y tendrás más posibilidades si haces la solicitud en pareja.
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